4月中上旬广州楼市现回暖迹象-中地会

2015年一季度楼市政策持续放松，一系列“救市”政策相继出台，然而一季度广州住宅市场成交并未出现回暖，成交面积同比回落5.11%。4月截止发稿日，3.30新政出台已将近一个月，政策效果初现，数据显示广州商品住宅量增价稳，共成交54.65万平米，较去年同期增长48.68%，环比增长32.26%；成交均价14807元/平米，较去年同期上涨2.46%，环比涨1%；成交金额近81亿元，同比增长52.33%。

高价楼盘成交占比提高，成交结构变动支撑楼市量升价稳。4月广州均价2万元/平米以上楼盘成交近10万平米，环比增长33.43%，占总成交面积17.52%，较上月同期扩大4.39个百分点，该部分楼盘成交均价超3万元/平米。其中，3万元/平米以上楼盘成交3.5万平米，占6.34%，占比扩大1个百分点。虽然2万元/平米以上楼盘成交面积占比不足两成，但成交金额占比达36.68%，近30亿元，占比较上月提高10个百分点。可见，这部分楼盘成交对稳定广州楼市起到较大的支撑作用。

楼市几家欢喜几家愁，品牌房企是成交主力。截至目前，4月楼市成交集中度较高，成交排名前十的房企占据四成。销售面积排名前十房企成交近23万平米，占总成交面积41.54%；销售金额排名前十的房企销售近35亿元，占总成交金额43.03%。今年4月以来广州楼市成交主要集中在知名品牌房企，如万科、雅居乐等。然而，部分开发商（特别是中小开发商）成交量较少，有的仅几套，甚至零成交，而库存高企，去化仍是举步维艰。可见，虽然政策再放松，楼市仍是几家欢喜几家愁。

4月以来广州主要房企销售情况
排名	房企名称	销售面积（平米）	房企名称	销售金额（亿元）
1	万科	39931	保利地产	5.77
2	越秀地产	39850	越秀地产	5.27
3	保利地产	23200	万科	5.02
4	敏捷集团	22080	合生创展	4.02
5	富力地产	19403	富力地产	3.23
6	雅居乐	18660	雅居乐	2.95
7	保利	18024	新世界集团	2.52
8	利合地产	17836	敏捷集团	2.17
9	中海地产	14534	中海地产	1.97
10	碧桂园	13484	保利	1.89
以上为4月截止发稿日统计数据数据来源：中地会数据研究院

广州楼盘成交冰火两重天。4月以来数据显示，广州622个有房可售的楼盘中，仅300个有成交，不足一半；且有成交的楼盘中有将近六成成交不足10套。广州楼盘成交集中度相对比较高，销售面积排名前十的楼盘成交约13万平米，占总成交面积23.57%；销售金额排名前十的楼盘成交约20亿元，占总成交金额24.61%。可见广州楼市成交主要集中在知名房企重点楼盘，购房者买房有扎堆现象。

广州主要楼盘销售情况
排名	楼盘名称	销售面积（平米）	楼盘名称	销售金额（亿元）
1	南沙滨海花园	22868	帝景山庄	2.44
2	广州亚运城	17836	花语水岸	2.36
3	中海誉城	14437	南沙滨海花园	2.36
4	万科幸福誉	13347	君和名城	2.07
5	雅居乐剑桥郡	12254	中海誉城	1.94
6	君和名城	11287	雅居乐剑桥郡	1.93
7	金山谷	10728	广州亚运城	1.87
8	花语水岸	9416	富力东山新天地	1.76
9	保利越秀岭南林语	8382	金山谷	1.60
10	路劲悦峰	8237	保利天悦	1.59
以上为4月截止发稿日统计数据数据来源：中地会数据研究院

截止日期：2015年4月23日

4月中上旬广州楼市现回暖迹象

相关阅读