一季度广州百盘指标房价调查-中地会

一、一季度政策放松，广州新房成交收缩

2015年一季度广州新建商品住宅共成交193万平米，同比回落5.11%；其中，前两个月量价齐升，三月份量价齐跌。一季度番禺、增城成成交主力，成交面积均超30万平米；南沙、黄埔以价换量，成交量大幅增长，其中南沙同比增长107%。

2015年一季度广州各区商品住宅成交情况
行政区	全市	白云	从化	番禺	海珠	花都	黄埔	荔湾	南沙	天河	越秀	增城
均价增速	4.93%	7.79%	-8.26%	-0.56%	7.66%	-11.88%	-8.39%	13.78%	-9.71%	-3.42%	8.95%	21.04%
面积增速	-5.11%	-20.15%	-20.73%	-0.60%	0.13%	-2.27%	42.66%	12.59%	107.21%	-21.51%	36.30%	-43.83%
去化时间	13.7	7.9	11.7	15.8	15.6	22.6	8.8	3.7	18.2	10.2	14.0	13.1
数据来源：中地会数据研究院

二、广州百盘均价上涨8.98%

广州百盘抽样调查表明，今年一季度广州百盘均价15795元/平米，同比涨8.98%，同期官方统计均价14040元/平米，上涨4.93%。

越秀、荔湾、海珠高端楼盘成交活跃，受成交结构和楼盘涨价影响，楼市成交量价齐升；白云、增城主要成交楼盘多数涨价，且区内高价楼盘成交放量，双重因素拉高两区房价水平。天河低价盘降价推盘拉低全区均价，其他楼盘房价并未出现明显降价；黄埔、南沙以价换量效果明显；番禺、从化、花都降价推盘效果不明显。总体而言，由高价盘成交放量、白云增城等区涨价等因素导致的楼市成交结构变动推动一季度广州房价上行。

2015年一季度广州各区百盘均价与官方均价同比增速对比
行政区	全市	白云	从化	番禺	海珠	花都	黄埔	荔湾	南沙	天河	越秀	增城
百盘均价	8.98%	1.00%	-9.16%	-1.02%	9.23%	-16.00%	-7.79%	23.50%	-13.90%	-14.59%	3.98%	24.59%
官方均价	4.93%	7.79%	-8.26%	-0.56%	7.66%	-11.88%	-8.39%	13.78%	-9.71%	-3.42%	8.95%	21.04%
数据来源：中地会数据研究院

三、广州百盘调查全市11区均价五涨六跌

（一）越秀、荔湾、海珠量价齐升

一季度越秀楼盘表现活跃，成交量同比增长36.3%。高价盘富力东山新天地降价成交超万平米，淘金家园、江尚东山等楼盘均价上涨，东风路高价盘推盘成交，带动该区均价上行，百盘均价同比上涨3.98%。

荔湾百盘均价27420元/平米，同比上涨23.5%，官方均价上涨13.78%，均价上涨主要是受成交结构影响。荔湾主要成交楼盘降价推盘，花语水岸降价成交3.2万平米，同比大幅增长；高端豪宅珠光御景壹号降价推盘，成交回升，拉高该区均价。

海珠百盘均价33301元/平米，同比上涨9.23%，官方均价上涨7.66%。区内高价盘珠江帝景紫龙府、保利天悦、天誉半岛三楼盘成成交主力，且均价上行，推动该区均价上涨。

（二）白云、增城量跌价升

白云金沙洲、白云新城四楼盘成交过万平米，御金沙、星汇金沙等多个楼盘成交回升，全区成交同比增长2.53%。百盘均价23035元/平米，同比上涨1%，官方上涨7.79%，主要成交楼盘均价多数上涨，2万元/平米以上楼盘成交面积占57.3%，两因素共同拉动该区均价上涨。

增城主要成交楼盘均呈现量跌价升态势，其中碧桂园凤凰城、锦绣御景国际等楼盘均价上涨幅度较大；新盘创基丽江国际、增城方圆云山诗意等开盘成交，均价万元以上，推动增城房价上涨。增城百盘均价10428元/平米，同比上涨24.59%，官方上涨21.04%，涨幅最大。

（三）黄埔、南沙量升价跌

黄埔主要成交楼盘降价推盘，其中中海誉城均价同比回落14.4%，成交6.35万平米，增长201%，成一季度广州成交金额销冠。另外，君和名城、中海誉城三月份单月成交量均超2万平米。黄埔百盘均价15136元/平米，同比回落7.79%，官方均价回落8.39%。

南沙楼盘普遍降价促销，加上政策影响，一季度成交量翻一倍。其中，南沙滨海花园降价15.9%，成交8.24万平米，成广州一季度成交面积销冠。南沙百盘均价10300元/平米，同比下滑13.9%，官方均价回落9.71%。

（四）天河、番禺、从化、花都量价齐跌

天河百盘均价35367元/平米，同比回落14.59%，官方均价回落3.42%，均价回落主要是由于区内低价盘成交活跃，拉低均价。南国商苑降价万元，成交1.6万平米，成天河销冠，拉低该区房价。其他楼盘降价并不明显，尚东君御、嘉裕公馆等楼盘房价是上涨的。

番禺华南仍是成交主力，但楼盘均价普遍下滑，其中雅居乐剑桥郡、番禺万科欧泊成交面积均超3万平米，成交回升，均价同比下滑。番禺百盘均价16600元/平米，同比微跌1.02%，官方均价回落0.56%。

从化成交大幅回落，百盘均价7214元/平米，同比回落9.16%，官方均价回落8.26%。新盘珠光山水御苑、珠江壹城等低价推盘，成成交主力；主要成交楼盘珠光流溪御景、富力泉天下降价，拉低全区均价水平。

花都百盘均价8850元/平米，同比降16%，官方均价回落11.88%，降幅最大。一方面花都库存高位，楼盘普遍降价去库存；另一方面低价盘狮城国际降价三成，至5176元/平米，成交3万平米，也拉低了该区均价。

2015年一季度广州百盘抽样调查
行政区	板块	楼盘名称	成交套数	成交面积(平米)		均价（元/平米）^a			均价增长
白云	白云新城	保利云禧	24	4685	68431	39675	29136	23035 （23351）	1.00% （7.79%）
		岭南新世界	97	11506		24932
		万科峯境	38	4128		32498
		新世界嘉云府	21	3457		24829
	金沙洲	保利西海岸	45	6620		25236	19787
		深业江悦湾	129	12351		16657
		星汇金沙	121	11622		18112
		御金沙	130	14062		21355
从化	从化	富力泉天下	160	19096	115600	7165	7214	7214 （7155）	-9.16% （-8.26%）
		小城大院	110	10037		8579
		雅居乐小院流溪	31	8306		10377
		珠光流溪御景	180	26197		7397
		珠光山水御苑	285	28980		5853
		珠江壹城	200	22984		7021
番禺	大学城	星汇文华	33	5225	231594	25024	25024	16600 （16021）	-1.02% （-0.56%）
	番禺	星誉花园	144	13557		14551	14551
	番禺华南	金山谷	191	26149		15575	17763
		珑翠	43	6366		18589	17763
		祈福名都	57	6188		19016
		珊瑚天峰	35	6154		16180
		尚上名筑	73	8051		11358
		时代倾城（广州）	78	7988		12960
		时代外滩	17	4575		25719
		万科欧泊	324	30717		17690
		星河湾半岛	43	13064		32732
		雅居乐剑桥郡	127	34894		15303
	番禺市桥	君华御府	97	7223		18354	15775
	番禺市桥	可逸江畔	86	12649		14302	15775
	洛溪新城	南天名苑	15	3746		27518	27518
	南浦岛	敏捷金月湾	66	11043		13323	13323
	亚运板块	东湖洲花园	61	7730		14939	11535
	亚运板块	广州亚运城	207	26275		10533	11535
海珠	宝岗	翠屏瀚宇贵都二期	26	3384	56657	28352	28352	33301 （31332）		9.23% （7.66%）
	滨江东	珠江帝景紫龙府	78	13727		35303	35303
	赤岗	领江一号	27	3647		28882	28882
	工业大道	银山尚橙	42	3862		24347	24347
	海珠	天誉半岛	55	10536		34647	34647
	江南西	同福睿府	48	4850		33283	30056
	江南西	馨晴轩	40	3407		25461	30056
	琶洲	保利天悦	39	9981		40282	37274
	琶洲	会展世界城	21	3263		28070	37274
花都	花都	家和逸品苑	72	7119	128653	13233	8943	8850 （8892）		-16.00% （-11.88%）
	花都	嘉汇城	147	17383		7187	8943
	汽车城板块	保利高尔夫郡	81	9344		9742	10394
	汽车城板块	保利悦廷	100	9551		11033	10394
	区府板块	锦尚蓬莱	57	6505		16587	11994
	区府板块	路劲悦峰	148	15990		10125	11994
	狮岭	家和岭秀	172	17565		8643	6452
	狮岭	狮城国际	174	30139		5176	6452
	新机场板块	自由人花园	149	15057		9661	9661
黄埔	黄埔	君和名城	230	22170	183342	18143	18143	15136 （14631）		-7.79% （-8.39%）
	萝岗	保利越秀岭南林语	129	13369		12461	14722
		科城山庄	62	6641		16292
		岭南山畔	71	10268		17897
		萝岗奥园广场	66	5748		14441
		万科东荟城	196	20179		14276
		万科金色梦想	169	13929		13039
		新福港鼎峰	53	7310		20221
		雅居乐富春山居	111	20196		18552
		中海誉城	600	63532		13207
荔湾	陈家祠	龙津世家	30	3023	58843	35980	35980	27420 （25555）		23.50% （13.78%）
	大坦沙	花语水岸	308	32260		24623	24623
	芳村	新世界凯粤湾	98	8718		21887	21887
	荔湾	中信西关海	37	5072		26478	35004
	荔湾	珠光御景壹号	37	9770		39431	35004
南沙	南沙	富力天海湾	202	22375	206018	10744	10300	10300 （10243）		-13.90% （-9.71%）
		广州星河山海湾	185	18953		12450
		南沙保利城	184	16145		9607
		南沙滨海花园	725	82429		9834
		南沙珠江湾	102	12639		10405
		时代南湾	155	19050		11435
		万科南方公元	241	21043		8804
		星河盛世	149	13384		10851
天河	车陂	天健上城	50	3753	47723	22237	22237	35367 （34165）		-14.59% （-3.42%）
	龙洞植物园	宝翠园	75	8308		26116	26116
	天河北	九洲海誉居	46	4842		34327	34327
	珠江新城	嘉裕公馆	43	6568		43890	39623
		凯旋新世界	4	1107		90204
		南国商苑	352	16416		26021
		侨鑫汇悦台	6	2115		99510
		尚东君御	19	2086		49821
		天荟公馆	22	2528		36200
越秀	北京路	骏文雅苑	20	2232	31826	40530	35972	40233 （39935）		3.98% （8.95%）
	北京路	文德先生	27	3763		33268	35972
	东风路	东风广场	25	1865		50434	46931
	东风路	御东雅苑	19	2090		43804	46931
	环市路	淘金家园	37	4570		37985	37985
	越秀	富力东山新天地	72	11531		44360	40772
	越秀	江尚东山	35	5775		33609	40772
增城	荔城	创基丽江国际	124	16867	173546	12311	11261	10428 （9689）		24.59% （21.04%）
		锦绣御景国际	87	12270		11707
		增城方圆云山诗意	167	17846		9961
	新塘	保利东江首府	112	17591		10795	10181
		碧桂园凤凰城	57	11038		19513
		翡翠绿洲	146	16873		9771
		金地公园上城	56	10632		9999
		锦绣天伦	367	30039		7755
		亚太银座二期	130	10646		10585
		誉山国际	172	19342		8297
	增城	碧桂园城市花园	93	10402		9424	9424
注：^a官方网签数据数据来源：中地会数据研究院

一季度广州百盘指标房价调查

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