一二线宅地争夺激烈 京沪连出高溢价地块

    上周成交中四地块溢价超过100%

    上周成交的宅地中，四块溢价率超过100%。

    据中地会数据研究院监测显示，9月15日，福州晋安连潘旧改项目2015-27号住宅商服用地以5.8亿元出让，溢价率达126.07%，楼板价1.55万元/平米。

    9月16日，上海青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块开拍，迎来16家开发企业角逐，经过30多轮竞价后，起价约12亿元的该地块以总价26.16亿元出让，溢价率114.9%，楼板价2.1万元/平米。

    同日，上海淀山湖大道北侧53-04宅地则以11亿元被房企拿下，溢价率103.87%，楼板价1.7万元/平米。上海宝山区大场镇W121301单元08－02的商住地块，经过3小时拉锯战后以41亿元总价被摘，溢价率107.22%，楼板价约2.2万元/平米。

    8月以来重点二线城市地王频出

    数据显示，8月一线城市宅地平均溢价率为25.61%，二线城市为24.07%，三四线城市为8.80%。一线城市中，北京8月宅地全部溢价成交；二线城市中，南京、苏州、成都地王频出，其中南京一天成交四幅新区域地王，二线与三四线城市的溢价率都几乎是历史最高水平。

    分析认为，一二线土地高溢价的原因在于楼市分化，该趋势在8月份进一步加剧：无论是新房还是二手房，北京、上海、广州、深圳四大一线城市价格均呈现上涨趋势。其中，深圳涨幅最高，新房环比涨幅超过5%。在一线城市房价猛涨的同时，三线城市房价同比则全部下降。一二线城市抗风险能力较强，即使在2014年全国房地产市场普遍下行时期，这些城市的房价也相对平稳。加上今年来利好政策接连出台，开发企业对一二线城市的看多情绪也在增加。另一方面，三四线城市仍处于去库存的调整期。由于此类城市楼市库存绝对值过大，即使有救市措施刺激也存在供应过剩风险，令企业保持谨慎态度。