6月外围区楼市升温广州房价回落-中地会

随着中央和地方宽松政策持续出台，多重政策叠加影响下，楼市正在逐步回暖。初步统计发现，6月四个一线城市楼市成交回暖，成交面积同比大幅增长，除广州增长57.14%外，其余增幅均超100%。一线城市仅广州房价同比下滑，下滑幅度为6.39%，深圳房价上涨超三成；与上月相比一线城市房价均呈现上行态势。

6月一线城市楼市成交情况
城市	均价（元/m²）	均价同比	均价环比	面积（万m²）	面积同比	面积环比
北京	30561	9.31%	9.99%	75.5	100.84%	14.38%
上海	33334	26.88%	4.95%	145.0	105.20%	8.26%
广州	15739	-6.39%	9.25%	115.2	57.14%	6.86%
深圳	30621	30.74%	8.74%	75.9	229.98%	28.61%
数据来源：中地会数据研究院

一、外围区成交放量拉低广州房价水平

广州外围区番禺、增城、南沙、花都和黄埔成成交主力，6月成交面积均超10万平米，同比大幅增长，其中南沙增幅高达311.71%，使得中心区成交占比相对下降，拉低了广州房价水平。初步统计也发现，天河、增城、黄埔均价回落，其中天河同比回落16.04%，下滑幅度最大；其余区房价均上行，其中白云、海珠、荔湾涨幅较大。

数据来源：中地会数据研究院

二、6月多数品牌房企成交均价上行

6月主要成交企业商品住宅成交面积及成交额均占全市总成交的40%以上，品牌房企仍旧是市场置业的主力，11家企业中7家是广东资信20强企业。这些企业成交均价多呈上涨态势，但多数成交均价都在全市均价以下。

6月广州主要成交企业
企业名称	套数	销售面积（万m²)	均价（元m²）	均价同比	销售金额（亿元）
越秀地产	650	7.82	14387	0.34%	11.25
敏捷集团	596	7.07	12598	38.75%	8.91
雅居乐地产控股有限公司	272	6.25	16454	17.29%	10.29
碧桂园控股有限公司	259	4.86	12044	7.78%	5.85
万科企业股份有限公司	428	4.56	16357	5.44%	7.46
保利地产	219	3.82	27009	34.58%	10.31
富力地产股份有限公司	475	5.73	18410	46.55%	10.55
时代地产控股有限公司	238	2.61	12867	-33.33%	3.36
合景泰富地产控股有限公司	235	2.34	9671	9.76%	2.26
方兴地产（中国）有限公司	172	2.04	13411	——	2.74
中海地产集团有限公司	192	2.02	14471	-65.30%	2.93
数据来源：中地会数据研究院

三、单价3万元以上楼盘成交占比回落拉低广州房价

6月成交结构变动拉低广州房价，单价3万元以上楼盘成交占8.14%，较去年同月下降2.68个百分点，一定程度上也拉低了房价水平。南沙滨海花园售出4.8万平米，仍是全市销冠；新盘悦江上品苑开盘热销，成交额近6亿元，全市最高。数据上看，主要成交楼盘成交面积占全市24.1%，集中度相对较高，番禺仍旧是多数人置业集中地。

由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准。

中地会数据研究院凌俊

6月外围区楼市升温广州房价回落

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