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深圳今年开春楼市升温，一月楼市成交同比大幅回升，二月受到春节假期影响成交略有回落，三月继续回升。
一、深圳新房存量持续下降，去化周期降为9个月
一季度深圳共成交136万平米，同比大幅增103.67%。其中，龙岗成交面积最大，达59万平米，增长幅度最小，但同比仍增长71.55%；南山、福田上涨幅度超200%，罗湖也达184.55%。2014年年末以来，深圳商品住宅库存面积持续下滑，从去年末的464.4万平米下滑至今年3月末的356.4万平米，去化周期也从15.7个月降至9.1个月。就各区而言，库存也在下滑，除福田和盐田外，其余区去化周期均不足10个月；其中，库存量最大的龙岗区，去化周期最短，仅7.6个月。
二、一季度深圳50盘房价上涨18%
一季度深圳50盘调查均价28185元/平米，同比上涨18%，同期官方统计均价26628元/平米，同比上涨16.65%。其中，罗湖调查均价最高，达43872元/平米，上涨幅度也最大，达22.74%；龙岗均价最低，福田均价上涨幅度最小。深圳均价上涨，一方面是受到成交结构影响，即罗湖、福田、南山三个传统高价区成交量大幅增长，增幅明显高于其他三个区，相对拉高深圳房价；其次是各区（除盐田外）均价都呈现上行趋势。
三、罗湖均价大涨至44113元居首 龙岗售59万平米占总成交43%
（一）福田、罗湖、南山高端盘成交面积增幅均超180%
2015年前三月福田商品住宅连续大幅增长，升温之势明显，一季度成交近5万平米，同比增长225.96%。50盘调查均价43478元/平米，同比涨7.01%；同期官方统计均价44015元/平米，同比涨7.96%；主要是推盘成交楼盘均价普遍较高。
一季度罗湖成交面积同比增长184.55%，50盘均价44113元/平米，同比增长22.74%，官方统计均价增长23.36%，银湖蓝山润园支撑罗湖楼市成交。
南山成交量增长幅度最大，同比大增281.04%；50盘均价43872元/平米，深圳最高，同比上涨11.38%，同期官方统计均价上涨13.58%。华润城润府、科大雅苑成成交主力；其中，华润城润府成交超4万平米。均价上涨主要是受到华润城润府、汉森·吉祥龙、华侨城loft公寓等高价楼盘影响，但西丽板块楼盘成交又限制了房价上涨幅度。
（二）宝安、龙岗占深圳总成交量近八成
宝安一季度成交49万平米，同比翻一番，50盘调查均价26333元/平米，同比上涨16.95%，同期官方统计均价上涨18.27%。今年一季度成交楼盘均价明显比去年同期的高，其中星河传奇花园、中海九号公馆、勤诚达22世纪等区内高价盘成交相对较高，推高该区房价。
龙岗去化周期最短，仅7.6个月。一季度该区共成交59万平米，同比增长71.55%；50盘均价21931元/平米，同比上涨7.4%，同期官方统计均价上涨1.42%。信义荔山御园、星河银湖谷花园、信义嘉御山等楼盘成交放量拉高了该区均价。
（三）盐田成交不足两万平米
由于一季度盐田成交量较小，总成交量仅1.85万平米，因此50盘抽样并没有抽取到盐田楼盘。
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中地会一季度深圳50盘指标房价调查
2015-05-04 | 中地会数据研究院
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