5月深圳楼市继续升温-中地会

“3·30”新政后，深圳楼市无论是房价还是成交量都普遍大涨；5月更为凸显，商品住宅成交面积同比增幅超150%，成交均价上浮将近19%；中高价位楼盘成交活跃。

一、楼市升温之势不减成交增长151%

受利好政策影响，5月深圳楼市呈现继续升温局面，商品住宅成交逾60万平，创近年单月最高，同比大幅增长151%，环比增五成。其中，刚需需求依然强劲，90m²以下住房成交占65%，二至三房成交41万平，占67%。

龙岗、宝安仍是成交主力，同比增长幅度均超120%，宝安高达251%；罗湖成交量增幅最大，达311%；南山成交量同比增长110%，福田、盐田增幅相对较小，但也在45%以上。

然而，深圳楼市供应紧张局面并未改变，住宅库存369万平，环比下降3.5%，去化周期降为6.9个月，其中商品库存量最大的龙岗、宝安去化周期不足9个月。

二、房价上涨19% 单价首破2.8万元

楼市成交大幅增长同时，5月深圳房价突破2.8万元。深圳商品住宅均价28487元/m²，创历史新高，同比涨18.8%，环比涨8%。

南山新房单价破6万元。南山5月商品住宅成交均价61398元/m²，创历史新高，同比涨85.7%，环比涨35.40%；分别比福田、罗湖高出1.5万元、1.8万元；其它区除盐田外也都呈现上行趋势；其中龙岗均价最低，达21063元/m²，同比增长6.8%。

中地会数据研究院

三、楼市成交集中中高价位楼盘拉高房价

5月深圳中高价位楼盘成交活跃，住宅单价超3万元的楼盘成交面积占比超三成，主要集中在南山、罗湖、福田三区；这拉高深圳房价水平。

深圳成交金额前十共计销售65亿元，占总成交金额37%，前十楼盘销售额均超4亿元。其中，海上世界双玺花园成交近22亿元，全市最高，单价将近9万元，有力地拉高南山房价水平。

深圳成交面积前十楼盘共计成交21万平米，占总成交比重超三成，成交集中度较高。其中，京基御景印象家园为全市销冠，成交3.8万平米。

中地会数据研究院凌俊

5月深圳楼市继续升温