综合：一例又一例！房企破产“多米诺”现象将显现？(5)

　　房价下行压力加大

　　杭州房企因“资金链”出问题倒闭，让楼市肃杀的气氛弥漫全国。

　　北京住建委网站日前公开的最新资料显示，4月以来取得销售许可证的期房、现房合计为6个，但多个计划本月开盘的项目却鲜有入市。

　　与此同时，北京住建委近日公布的数据显示，今年第一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了2008年第三季度以来的最低值。

　　链家地产市场研究部陈雪分析表示，从整体市场环境看，限购政策依然从严，虽然针对首次购房的货币政策有所放宽，但成交量的上涨依然依赖于价格的下调，市场并没有出现整体回暖的迹象。

　　一个有意思的现象是，近期多个城市的商业银行重启个人首套住房贷款利率9折甚至8.5折优惠。

　　经济学家易宪容告诉记者，银行推出这样的政策，想通过优惠政策把已经销售不旺的市场带动起来，同时，与银行5年期存款利率的成本相比，8.5折贷款虽然无利可图，但可以用此来占有贷款市场的规模，贷款合同都是利率浮动的，今后政策的变化会改变当前银行这种不利格局，先让购房者进入贷款市场再说。

　　“当前中国各地住房市场的价格仍然处于一个下降趋势中，而这种趋势在短期一两年内不会改变。对购房者来说，看房价趋势更为重要。”易宪容说。

　　4月13日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，从房地产调控目前情况来看，应该说正在取得积极成效，从1、2月份发布的房价数据来看，目前的房地产价格呈现出稳中趋降的态势。

　　中央财经大学培训学院副院长蔡如海接受记者采访时认为，从调控政策来看，短期内出现松动的可能性不大；从市场的库存来看，高库存或者去库存问题成为一些城市普遍的现象；从企业资金的情况来看，目前不少企业面临资金的压力。“因此会有更多的企业采取以价换量，房价出现稳中有降越来越明显。”