重庆新房成交量持续下挫 市场存量在加大

　　一手房

　　上周，成交量、新推楼盘量、新批预售量等多项指标同时下滑，尤其是新批预售量出现骤减。

　　领域机构认为，这属于周期性的正常波动，依然不能掩盖开发商的抢跑之势。受市场成交低迷的影响，目前市场整体存量依然较多，短时间内开发商不会过大放量，因此，预计后市供应量将保持本周水平。

　　交易量下滑

　　市场观望情绪日增

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，6月6日至6月12日，重庆主城区共成交商品房2390套，成交建筑面积约20万平方米，单套平均成交面积约83平方米，较上周减少7平方米。

　　从上周成交情况来看，成交量下挫，环比减少500多套。领域机构市场部经理张鑫分析，交易量的萎缩除了贷款难度依然存在，还由于近两周开盘去化率一路走低，已经跌到30%左右，市场观望情绪增加，预计市场低迷状态仍将持续。

　　他表示，虽然有开发商推出各种优惠促销措施，但多为噱头，房价总体上仍保持平稳运行。

　　上周成交量最高的区域为南岸区，其次是北部新区。而大渡口区、北碚区、渝中区成交套数均不超过100套。

　　新推楼盘量减少

　　整体去化率仅32%

　　上周，新开盘项目有11个，新入市房源体量较上上周大幅下跌，共推出建筑面积18万平方米。其中，洋房和别墅各有1个，其他均为高层盘源。

　　销售情况不是很乐观，市场整体去化率仅为32%。张鑫认为，最近一个月，开发商都在抢跑，急于推售新的房源，导致蓄客时间较短。

　　新推的刚需产品当中，芸峰·天梭派和东海·阿特豪斯市场表现较好，开盘当天去化率在80%以上。张鑫认为，这两个项目都是以价格致胜，相较于前期推出的房源，基本上没什么涨幅，相较于周边楼盘，价格也略低。

　　新批预售萎缩

　　环比少一半

　　上周，新批准预售面积30万平方米，环比缩水一半。张鑫表示，主要是由于上上周市场整体预售量基数较大，才使得上周预售量绝对值出现大幅下滑现象，加之目前市场整体处于低迷状态，30万平方米的供应量完全能够满足市场需要，上周预售量的回落属于周期性波动，为正常状况。此外，获批预售许可证的进度是对开发商资金链的重要考量。

　　17个项目当中，渝北区有5个，主要集中在回兴片区；沙坪坝区有5个，有3个分布于大学城。

　　受市场成交低迷的影响，目前市场整体存量依然较多，短时间内开发商不会过大放量，因此，预计后市供应量将保持本周水平。