5月南京房价涨幅跌至最低 专家称房价仍将下行

　　“日光”、“排队”、“连夜开盘”……5月至今，第三轮调控以来始终萎靡不振的南京楼市终于有了“春天”的感觉，据不完全统计，5月以来南京有超过16家楼盘都成为了“亿元户”，取得了今年以来难得一见的好成绩。

　　久违的热销也带来了诸多争议，楼市亿元户增多究竟是“回暖前兆”还是“回光返照”？销售火爆仅仅是个案，还是市场趋势？《扬子楼市》就此针对5月以来上市楼盘的销售情况进行了全面调查，为读者带来独家观察。

　　南京楼市多处“开花”

　　统计显示，5月楼市“冷热不均”的特征明显。据365网尚数据监控中心统计，5月南京共有23家楼盘推房，其中开盘当天的销售率超过六成的共8家，占到了34.8%，去化不足六成的仍是多数，达到了65.2%。

　　6月虽然开局不久，但据《扬子楼市》调查，本月新开的多家楼盘开盘销售率都超过了六成。

　　6月2日晚，融侨世家加推07栋共144套房源，当天销售七成多，尤其是48套88平方米的两房，开盘不到一小时就全部售罄；

　　6月4日，中电颐和家园推出327套新房源，户型为85—181平方米两房、三房和四房，均价16200元/平方米，当日销售六成多；

　　6月5日，仙林板块东城汇首次开盘，推出294套房源，面积区间在18—200平方米，最低总价40多万，开盘当日实现销售金额4.5亿元，销售了八成。同样在6月5日加推了1000多套新房源的碧桂园·凤凰城，毛坯房折后5200元/平方米，精装修房源折后6328元/平方米，推出的房源面积从80—220平方米不等，当日销售六成多；

　　6月6日，江北地铁盘海德北岸城3期开盘推出294套新房源，主力户型为84—126平方米，截至当天中午已售出121套，其中80余平方米的小户型卖掉了7成。

　　6月11日，江北和城北有两家楼盘不约而同推出了商业性质的小户型，市场反响都很热烈。其中弘阳壹号192套商业公馆，开盘当天销售在六成左右。金域中央推出了171套商业小公馆，面积35-41平方米，均价1.3万-1.5万元/平方米，当日销售六成。

　　6月12日，天泰青城推出2号楼2期40套房源，短短半个小时已经卖掉七成……

　　品牌好、价格低是关键

　　对于5月以来南京楼市的表现，业内人士认为确实有了变化。