5月南京房价涨幅跌至最低 专家称房价仍将下行(2)

　　“多家新开楼盘的销售率都在6—7成左右，相比前两个月的3成有了显著的提升。”世联地产华东区域首席分析师、研究总监吴志辉指出，5月以来楼市销量提升的原因有多种，首先是新国八条出台已经4个多月，经历了这几个月的观望期后，购房需求有所抬头；第二，货币政策虽然紧缩，但经济增长的速度仍保持在较高水平；第三，通胀压力难消，5月CPI涨幅更是达到5.5%新高，购房者提前预支需求以求资产的增值保值；第四，近期多家楼盘推售刚需盘，优惠不断刺激成交。

　　“剖析5月以来的热销楼盘案例，不难发现，这些楼盘共同的特点是品牌开发商＋定价相对合理。”365网尚数据监控中心的分析人士也表示，5月至今喊涨的楼盘减少了，跌声则渐高，在多家楼盘齐推优惠的推动下，5月南京房价的涨幅已经缩至0.17%，贴近涨跌线，涨幅跌至今年最低。而从2011年1—5月份南京的平均房价涨幅可以看出，4月是个转折点，此前南京房价一直处于上行通道，而4月份涨幅已经从3月的1.09%下降至0.31%，5月房价涨势进一步下滑。

　　房价呈现下行趋势

　　正当楼市回暖之说频频传来之时，调控再度出击。6月14日，5月CPI涨幅达5.5%的数据刚公布，央行便宣布从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已经是央行自2010年以来第12次提高存款准备金率。分析人士普遍认为，此举对于房地产行业也将带来一定的负面影响，开发商的资金面将雪上加霜。

　　南京中原地产市场研究中心总监张君也表示，尽管上个月南京楼市的成交出现反弹，但距离市场4000—5000套的正常成交量还有很大的差距，而且多数楼盘仍然处于滞销困境中，说明所谓回暖的根基并不牢固。

　　此时随着银行继续收紧银根，中小型开发商特别是资金紧张的开发商不可避免受到严重影响。“在资金、政策、供应这三大压力之下，下半年不排除这些开发商会采取促销降价的措施，房价的下行趋势十分明显。”

　　不过，吴志辉就表示，大开发商今年贯彻的是“不降价、不拿地、不停工”的“三不”政策，大家对于下半年调控政策放松还是持乐观态度的。如果没有大的金融危机出现，那么房价不会大幅下跌。