河北香河普通商品房限价每平方米7500元

　　多个项目成本近9000元/平方米，部分房企或亏损

　　在土地违法违规案大面积爆发的背景下，毗邻北京的河北香河日前宣布对商品住房实施全面政府限价销售。

　　近日，河北省廊坊市香河县人民政府下发通知，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米。《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》显示，对于高档商品住房的最高价，将控制目标限制在11000元/平方米。

　　昨日晚间，《第一财经日报》记者致电在香河有项目的万科、万通等房地产企业。万科相关负责人表示，目前万科项目二期已经停止销售，而前景如何还在等通知。“项目已经不卖了，还谈什么限价是否有影响。”而万通相关负责人则表示，该问题目前尚在等待通知。

　　另据知情人士透露，目前香河大部分在售项目都处在销售停滞状态，按照香河县政府的“通知”，对于已获得预售许可、未签署商品房预售合同的，要按照控制目标提出的限价标准进行调整，否则将不予销售备案；对于未申请、批准预售许可的新建商品住房项目，要按照控制目标提出的限价标准进行定价，否则不予受理、批准预售许可。

　　本报记者查询了多个房地产网站发现，目前香河多个楼盘项目的价格在每平方米6000元~12000元不等，有业内人士分析认为，2009年以来，香河公开出让商品住房用地价格是60万~80万元/亩。由于低密度住宅项目的容积率在1.0左右，可供销售的住房面积较少。综合分期开发的因素，大量香河开发的低密度项目，楼面成本价已逼近6000元/平方米，再加上建设工程成本、管理费用、营销费用等，成本已经逼近9000元/平方米。也就是说，如果按限价销售，部分房地产企业将面临亏本销售经营。

　　香河是河北乃至全国首个商品住宅“全面限价”地区，对于限价原因，业内不少人士认为和此前香河土地大规模违规难脱干系。北京大学房地产研究中心主任陈国强告诉记者，在政策性住房体系中，经济适用房由政府直接确定销售价格，而限价商品房政府则通过在土地招投标中设定日后销售价格的上限，对定价施以影响。对于商品住房实施全面、统一的价格限制，则并无先例。