综合：一例又一例！房企破产“多米诺”现象将显现？(2)

　　40多套房，至今未收房

　　开发商破产了，业主连收房手续都办不了

　　面朝西湖，车水马龙，凤起路环城西路口，曾经以9228元/平方米的楼面价，创造过2001年“宇宙价”的“都锦生”地块，正是锦绣天地商务中心所在地。

　　锦绣天地商务中心，由酒店式公寓、商场和酒店三种物业组成，其中酒店式公寓共200余套。

　　上周末，记者以租客的身份，来到了锦绣天地商务中心的物管中心。在一张办公桌上，记者看到了一份“关于锦绣房产交房事宜的请示”。这份向杭州锦绣天地房地产开发有限公司管理人发出的“请示”中说：2010年8月发出了最后一批的交付通知，由于延期交付的违约金过低等原因，有些业主迟迟未来办理交接手续。鉴于目前锦绣房产已经进入破产重组程序，请示管理人是否继续给这些业主办理交房手续。

　　在这份“请示”的下方，回复意见是：根据《企业破产法》相关规定，现暂停办理交房手续，落款是杭州锦绣天地房地产开发有限公司管理人，时间是今年的3月29日。

　　记者联系上杭州锦绣天地经营管理有限公司的一位负责人，这位负责人确认，按照规定，目前没有收房的业主们，已经不能再收房了。“200多套酒店式公寓，大约有40余套没有收房。”

　　就是说，没有收房的业主们，不仅拿不到延期交房的违约金，连房子，现在看来都没法保证。

　　28亩地，竟然开发了11年

　　四次转手，买家都是陌生面孔

　　曾经的“都锦生”，如今的杭州锦绣天地商务中心，沿凤起路的北翼和中间的核心建筑是目前的温德姆豪廷酒店，南翼是酒店式公寓，其余是商业店铺。

　　透明售房网显示，该项目已售333套，2005年5月份开盘，从当初开盘时酒店式公寓25000多元/平方米，到2010年出售商铺时，价格已高达65000多元/平方米。这样一个楼面价下的售价，照理，怎么都不会亏。但杭州锦绣天地房地产开发有限公司，却一直命运多舛。

　　2001年6月初，一个杭州人非常陌生的企业北京大地科技实业总公司(下称北京大地)，一举以5.1亿元总价取得凤起路原都锦生地块的开发权，一共28亩土地，北京大地竟比第二标高出了1.8亿元。

　　在轰轰烈烈的拿地之后，项目却一直没有面市。2003年底，北京大地将杭州锦绣天地90%股权卖给了富龙热力。

　　仅仅过了一年，在加价1200万之后，富龙热力手上的这些股权，又被易主到了温州新城建设股份有限公司手下。

　　为什么再次易主？富龙热力给出的解释是，因锦绣天地项目投资额太高，置入公司时仅投资了5亿多元(即土地款)，后期建设仍需大量资金，公司投资及融资压力增大。考虑到杭州地产项目建设周期较长和未来几年房地产销售价格的不确定性，盈利前景不明朗，继续投资和经营杭州房地产项目存在一定的经营风险。

　　公开资料显示，第三个买家温州新城建设在杭州并没有其他项目，其开发项目也寥寥无几。不过，在这家公司手上，项目陆陆续续完成了建设。但紧接着，它在2010年，又作价约7亿多元，将项目再次出手。

　　就这样，从拿地至今的11年时间，这块西湖边宝地已经四易其手。