综合：一例又一例！房企破产“多米诺”现象将显现？(4)

　　广德业提出破产申请

　　公开资料显示，4月12日，顺德境内一家小型房地产公司广德业在顺德本地媒体发布公告称，公司拟向法院申请破产和解，盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证，请与该公司相关的公司或个人见公告后，3天内到该公司位于顺德国际商业城A区四座二层118号办事处洽谈有关破产和解事宜。

　　来自顺德法院方面的证实，广德业确实已经以"资不抵债"为由向法院提出申请，进入破产程序，法院正对其提交的材料进行审核，尚未正式作出受理或驳回的决定。

　　另据有关报道称，广德业老板黄冠芳事业起步于杏坛，十几年前就活跃于顺德地产界。黄冠芳2008年去世后，留下复杂的遗产继承和债务问题，广德业逐渐淡出地产行业。广德业陷入法律诉讼由来已久，仅2011年以来，就有28单相关诉讼，涉及金融债务、借贷、商品房买卖合同、商铺租赁等多个方面。

　　更多房企将以价换量

　　经纬行研究中心副经理曾英杰分析，从相关信息来看，顺德房企的破产跟杭州房企破产一样，跟房地产市场调控并无直接的关系。但不容忽视的是，随着调控的深入，尤其是限购政策的持续，整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。如何防止项目因为房企破产而烂尾，影响购房者的权益，从而引发更多的社会问题，将极大地考验政府的应对能力。

　　曾英杰认为，部分房企的破产，将迫使更多的房企将以价换量，通过降价等措施加速销售来回笼资金，维持稳定的现金流，以应对接下来更加激烈的竞争市场。（.羊.城.晚.报.赵.燕.华）

　　房企破产能否形成“多米诺”效应

　　房地产业“一叶知秋”

　　杭州一家名不见经传的普通房地产公司，一跃成为全国知名的房地产公司，只因为它是房企破产“第一案”。惊诧、质疑、溯源声中，人们再次聚焦多事的房地产市场。

　　这家公司名叫杭州市金星房地产开发有限公司，在房地产调控的关键时期“高调”破产，会不会引发多米诺骨牌效应？

　　很快，公开的消息显示，该公司的倒闭与楼市调控并无太大关系。金星房地产开发的项目销售情况良好，在调控之前已全部售罄，并未受到限购、限贷这些政策影响。真正导致公司破产的原因是民间借贷：这家开发商的实际控制者浙江中江控股有限公司涉及民间借贷约25亿元。

　　中国社科院工经所投资与市场室主任曹建海表示，因为中国的房地产盈利吸引力太大，所以很多制造业企业跨入房地产领域，金星房地产只是其中的一个企业。“我相信破产的企业会越来越多，这是第一家，其实很多企业处在"扛"的状态。”

　　统计显示，截至4月9日，已公布年报的74家A股上市房企，存货已飙升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比上涨了43.04%。而在万亿库存的压力背后，上述开发商还需承担数百亿的利息支出。

　　业内专家认为，随着房地产调控的持续，近年来，中小型房企的生存之路越走越艰难，如今金星地产的破产案很有可能成为未来中小型房企接二连三倒下的第一个“标杆”，而这也将为实力雄厚的大型房地产公司带来新的发展机遇。

　　渣打银行最新的一份调查报告也显示，开发商的融资状况依然艰难，最近几个月面向大型开发企业的银行开发贷有所增加，小型开发商仍然难以获得银行青睐。一些开发商认为，今年二、三季度由于信托贷款还款高潮来临，融资压力将会增加，预期破产的开发商数量将会上升。