综合：一例又一例！房企破产“多米诺”现象将显现？(3)

　　四任控股方，几乎都是“三外”

　　难道他们真的是因为“西湖情结

　　在沿西湖土地中，除去历史遗留建筑、各大宾馆疗养院、公园绿地等，真正能进入土地市场并公开出让的几乎只有5块地1999年出让的中大吴庄、2001年的杭州锦绣天地、2003年的广宇吴山鸣翠苑、2005年西湖8号公馆地块和2005年的杭州嘉里中心。每一次拍卖，几乎都能创下当时的“地王神话”。

　　杭州锦绣天地房地产开发有限公司的第一任老总谢金效对媒体的解释，正暗合了众多买家心理因为都锦生地块符合“成功人士的西湖情结”，于是远赴杭州拿地的“大地”，志在必得。

　　不过为了实现曲线上市之路，北京大地出手重组富龙热力(现已更名为兴业矿业)，这块西湖边的宝地也成为一个重要砝码。这家上市公司，当时的主业为供暖、水电煤等市政工程。

　　再次易主的温州新城建设，更加没有名气，公开资料上几乎查不到其开发的房产项目。“商铺和酒店式公寓，基本上是在这一任的手上卖出去的，不过由于经营不善，整个项目差点烂尾，于是只能再次转手。”一位知情人士称。

　　“2010年的最后一次转让，7亿多的转让价格，按说是不贵的，毕竟这是块宝地中的宝地。”这位知情人士说，接盘的是个在杭州没有任何房产开发经验的外地老板，而且是从银行贷款买下项目的，根本没有这个专业实力和资金实力，“当时在锦绣天地工作的人也觉得这事悬。”

　　“谁不知道西湖边的地寸土寸金？谁不想在这里有个项目？”一位开发商高管表示，再好的项目要看资金实力，也要考虑到投资回报率，这也可以解释，为什么历经这么多年，没有一家本地公司出手接盘。

　　广东首现房企申请破产

　　顺德小型房企广德业申请破产，业内分析称，不排除未来有更多中小房企面临破产或兼并

　　杭州金星房地产公司破产案挑起了人们敏感的神经，近日，另一家广东顺德小房企申请破产也令业界浮想联翩，这是广东首现房企破产。业内人士分析，两者破产案跟房地产市场调控虽无直接的关系，但随着限购政策的持续，整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。