中小开发商的生存样本：星耀钱紧陷破产传闻(3)

　　销售前景渺茫

　　销售回款进度，是房地产信托能否到期兑付的直接影响因素。据悉，星耀五洲项目2009年销售金额18.8亿元，但远不足以偿还当年33亿借款本金和13亿借款利息。今年上半年这一数据只有1.19亿元。

　　星耀五洲项目地处天津市津南区西南部，距离天津市外环线约19公里，项目总占地面积4100亩、周边水域面积7000亩，总建筑面积300万平方米，其他为公建，项目预计分四期开发，周期5年。该项目的创意是将世界版图按比例微缩在11000亩湖面之上，而公建相对集中的北美洲板块及亚欧板块局部作为星耀五洲首开区，现已在开发中。

　　“项目所处区位较为偏远，市政配套也较为落后”，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对记者表示，而星耀五洲是以普通住宅为主，“如果不赶上楼市调控，按照住宅的节奏销售或许可以慢慢回笼资金，但项目开盘不久即遭遇调控，快速回款的目的显然没有达到。”而星耀五洲提出的公建先行，试图发挥公建对区域的价值，却反过来又提高了项目对资金的要求。

　　“如果按照目前的销售速度，星耀五洲全年的销售业绩恐怕并不乐观。”多位业内人士如此表示。

　　11月9日，记者以购房人身份拨通了星耀五洲售楼处电话，据销售员介绍，目前在售的是北美板块和亚洲板块的毛坯住宅和别墅，均价8000-9000元/平方米，别墅均价15000元/平方米，“只要到现场就能享9折优惠，如果当场成交还能申请更多优惠”，销售人员如此反复强调。