中小开发商的生存样本：星耀钱紧陷破产传闻

　　“只有在退潮的时候，才能看清楚谁在裸泳。”这是股神巴菲特的一句名言，如今，却精准地用在房地产市场。日前，一则关于破产的网上流言让天津星耀的命运变得扑朔迷离，尽管集团高层轮番否认，但从2007年拿地开始便遭遇资金链紧张，却是不争的事实。“与绿城相比，星耀的破产似乎更加迫在眉睫。”一位业内人士如此表示。

　　曾经地王

　　一切都是从登上地王的华丽舞台开始。

　　2007年10月19日，云南星耀集团旗下的天津星耀投资有限公司(下称天津星耀)击败来自京、沪、辽、豫等地的5家上市公司，以62.9亿元总价拿下天津津南区的天嘉湖地块。该地块占地面积高达1.1万亩、建筑面积近300万平方米，至此，该地块成为当年度天津楼市单块成交面积和成交总价的双料地王项目。

　　按照当时的土地出让合同规定：天津星耀须在30天内缴清全部土地出让金；协议签订后3个月内开工建设，3年内住宅项目竣工80%；两年半内酒店等经营性公建和非经营性配套项目竣工，5年内整个区域所有项目要全部竣工。

　　62.9亿元的土地款，再加上约20亿元的项目启动资金，这对于发家于云南的天津星耀来说，难度不小。

　　资金饥渴的天津星耀于是相继引入中信信托、华能贵诚信托和华融国际信托进行融资。