五一部分楼市成交大涨 谁制造了回暖假象?(3)

　　在北京市房地产交易管理网上，记者统计北京市4月的成交情况显示，4月北京楼市仍处在低谷，全月成交量为16346套，环比3月下滑3%，同比大跌63.7%。其中二手房住宅下滑幅度最大，环比跌15.7%。其中部分成交项目为保障房项目。

　　同样，即使在近日出现抢购的广州市，限购区域和非限购区域也出现了冰火两重天的境地。

　　据广州当地媒体报道，和碧桂园在清远和增城的抢购相比，在限购政策压力下，广州中心城区项目在今年“五一”平淡无奇。4月30日上午，广州市国土房管局巡查天河区内三个在售楼盘，每个项目检查近30分钟，基本都是冷冷清清，其间只有一两个客户光临。

　　其实不管楼市是否真的回暖，身处市场之中的上市房企能为我们带来真实的信息。

　　再过9天的5月13日，中国最大房地产开发集团之一的复地集团就将正式退出港股；再过一段时间，天津泰达控股出让的两家地产公司可能就将被接手，就此退出房地产市场。这一切都发生在楼市第三轮调控之后。

　　经历了去年史上最严厉的调控之后，许多曾经风光无限的住宅开发商们，褪下了自己头上的光环。从近期各大上市房企的2010年年报数据上看，虽然业绩都有所斩获，但包括现金流、负债率等数据都不乐观。

　　截至4月上旬，已有94家房地产上市公司公布了2010年年报，这94家上市房企去年现金流总和已骤降至-734亿元，而这94家房企2009年的现金流之和还处于6亿元的水平。更值得关注的是，在94家企业中，至少有55家企业现金流指标为负，77家企业现金流同比下滑，甚至连许多大佬级的公司都未能幸免。

　　“从整体情况来看，各大住宅房企的情况并没有大家想得那么糟，大部分企业都是盈利状态。但是考虑到政策、市场等外部因素，未来的趋势仍然堪忧。”阳光股份某高管说。

　　赵晓表示，如果当前限购、限贷、锁紧房地产信托等一系列政策不折不扣地贯彻下去，今年6-8月可能是压倒楼市最后一根稻草的落地之时。当前开发商在观望，不断收紧的政策预期使得开发商在降与不降之间游离，之所以还有思考的时间，主要是因为开发商放缓投资节奏来缓解调控的压力，但并不是每个开发商都可以持续很长时间。开发商资金链的紧绷可能将是房价下降的导火索。