五一部分楼市成交大涨 谁制造了回暖假象?

　　刚刚过去的“五一”，熙熙攘攘的人流不仅涌进了海南岛去享受购物乐趣，也涌进了广州、深圳的售楼处，买房如买白菜的场景再次上演。据称中海地产在深圳的两个项目吸引了5000多购房者来抢房，碧桂园在广州的售楼处也是如此。“五一”期间，不仅广州、深圳，不少地区纷纷曝出楼市成交量大涨的消息，楼市回暖了？答案显然不是。

　　“繁荣”原是降价推

　　广州、深圳楼市的抢购，源于开发商的主动降价。

　　4月30日，中海地产在深圳率先进行降价促销，力度之高规模之大，在中海地产的历史上还是首次。

　　据了解，当天中海地产推出了旗下的康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源，单价最低9680元/平方米起，均价在1.1万元/平方米左右。

　　这一价格和号称中国房价最高的深圳市的整体水平有着不小的差距。根据深圳房地产信息系统的数据显示，今年4月深圳市的商品住宅均价达到了2.03万元/平方米。即使和远离深圳市中心的龙岗相比也低了近2000元/平方米。

　　降价消息一经公布，便引发上千人排队登记选房，开盘日现场遭遇千人抢房，场面火爆。经中海地产确认，到场客户近5000人，而截至当日下午2点，所有房源都被抢购一空，其中近七成客户为刚需。

　　记者了解发现，中海地产的降价一方面来源于政策的压力，另一方面是这两个项目面临着巨大的竞争压力。在深圳房地产信息系统中记者发现，截至5月3日，深圳共有16个项目取得了预售许可证，其中10个项目位于龙岗，中海地产此举或将造成该区域的其他项目跟风。

　　继中海地产后，碧桂园也在广州开始了降价促销。

　　在广州增城碧桂园推出的凤凰城项目，新一期价格仅为7000元/平方米，而此前该项目的价格为9000元/平方米左右，当天就销售了600多套，销售金额达到了8亿元。同时在清远境内的两个项目也执行了低价销售。有人形容碧桂园卖别墅就跟卖白菜一样。

　　其实，纵观这轮热销完全是开发商迫于自身压力导演的降价戏，与楼市反弹转暖毫无关系。

　　例如在中海降价促销的深圳市，楼市行情已经非常低迷。根据深圳房地产信息系统的数据显示，今年4月深圳市共成交了1879套，比传统淡季2月的2278套还少了近400套，楼市观望气氛浓厚，开发商采取降价促销的方式也在情理之中。

　　地方限购宽松不一

　　广州、深圳个别地区的楼市回暖，除了降价对购房者的巨大吸引诱因之外，与地方政府在执行限购政策时的私心也有着密切的联系。

　　记者了解到，在中海地产降价促销的深圳市，“新国八条”后并没有出台新的限购政策。

　　今年3月初，深圳市有关部门表示将继续严格执行去年9月30日市政府发布的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》规定的商品住房限购措施，不再出台新的限购政策。