五一部分楼市成交大涨 谁制造了回暖假象?(2)

　　这意味着深圳将继续对深圳户籍居民家庭限购2套住房；对能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　如此宽松的限购政策，让购房者在面对大幅降价后能不抢购吗？

　　同样在碧桂园降价促销的增城和清远，至今还没有纳入限购城市之列。更让人惊讶的是，增城在执行房价控制目标时采取的是新申请预售证的项目，报价不能高于此前价格的105%。

　　对于限购政策的执行，地方政府与中央政府一直处于博弈的状态。此前各地在公布房价调控目标时，各地基本上制定的是一个“涨价目标”。

　　就目前房地产博弈的各方而言，中央政府、地方政府、开发商、银行等都在观望、试探或等待出击。

　　北京科技大学教授赵晓对此评价，当前是“说者有心、听者无意”，中央的调控政策屡屡发力，但地方政府执行时总是“闪转腾挪”，中央派往各地的督察小组前脚刚走，一些地方政府便逆势而为。

　　例如天津的限购令在各种压力下不得不把郊县纳入限购范围后，政策解读时将办理纳税证明的期限延至从买房之日开始计算有一年证明即可，尤其是滨海新区，如果不折不扣地执行调控政策，滨海新区如此巨大的供应量将如何消化？所以只能一边推行限购，另一边保留蓝印户口（开发商可以直接办理的户口）。

　　与各地“温柔”政策相比，近日关于海口市废除限购的消息更让人震惊。4月20日，海口市市长冀文林在海口市政府第75次常务会议上说，要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。

　　尽管后来海口市政府出来辟谣称这是一个假新闻，但是也并非记者无中生有。限购政策对于海口经济的影响颇深，海口市地税局数据显示，今年一季度，海口市土地使用税、城市维护建设税、土地增值税收入同比下降。3月，建筑业营业税收入4425万元，同比下降33.1%；房地产业营业税收入5937万元，同比下降67.9%；一季度土地增值税收入14090万元，同比下降32.9%。

　　正如一位开发商所言，限购政策可能让地方政府先扛不住了。

　　别让浮云遮望眼

　　一边是国家调控政策不断加码，开发商负债率高涨、海外融资、退市消息不断，另一边却是个别地区的成交量大幅上涨。楼市在调控3个月后的真实情况到底如何，让人一头雾水。

　　北京四方联达机构董事总经理杨少锋也对本报记者表示，4月是楼市集中开盘的时期，所以会出现成交量的明显上升，这是合理的。“我不觉得现在房地产市场已经出现了非理性的反弹。”杨少锋说。

　　“限购政策的严与松造成了目前楼市反应的状况不一，但是在严格执行限购政策的城市，目前的销售情况还是不容乐观的。”中原地产的一位负责人向记者表示。