保障房建设或成为打破楼市僵局关键

      “五一”期间，胡锦涛总书记和温家宝总理在天津、北京考察，都提到保障房建设，再度表明中央对该问题的高度重视。

      胡锦涛总书记强调，保障性住房建设是一项重大民生工程，也是一项重大民心工程，党的十七届五中全会和“十二五”规划纲要就此提出了明确要求。务必高度重视、狠抓落实，努力实现广大群众住有所居的目标。

      温家宝总理在保障房建设工地看望农民工时说，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。

      分析人士认为，温家宝总理提出的三个“坚定不移”，不仅表明了中央政府的决心，也昭示了此轮房地产调控的三重愿景：降房价、保障困难群体及中低收入家庭的住房需求、促进房地产市场健康发展。

      实际上，近年来，我国在保障房建设方面的投入相对滞后，这已成为制约房地产调控效果的一块“短板”。为此，住建部明确提出2011年保障房建设将达1000万套，比2010年增长72.4%。但从各地反馈的信息来看，目前完成情况不容乐观。为此，加大保障房建设方面的政策支持和投入力度显得尤为迫切。

      从最近各地楼市的成交信心来看，当前房地产市场正处于僵持、胶着状态，将房价调控到合理水平，需要时间，更需要信心和预期。业内人士指出，限价、限购等调控手段的出台只是权宜之计，在一定意义上可以说，这些政策都是在为稳定房价争取时间。而从后续的政策措施来看，保障性住房的大规模开工建设无疑将是重要的增强信心、稳定预期之举，也是打破房地产市场僵局、实现调控目标的重要保障。