保障房高配比蚕食利润 房企郊区战略遇拦路虎

　　调控加剧之后，众多实力房企在住宅开发领域纷纷调整战略，逐渐把拿地的目光投向北京远郊区域。但近日，位于顺义的两块住宅用地却遭遇了流拍，这一戏剧性的矛盾引起了业界的普遍关注。

　　相关人士透露，该现象产生的关键是因为出让地块配建的保障性住房比例过高，使得开发商望而却步。业内预测，未来远郊土地出让，保障房的高配比将成为开发商远郊纵深战略的“拦路虎”。

　　配建保障房地块遇冷

　　4月20日，北京市土地整理储备中心出让的3块住宅用地中的顺义两地块遭到了流拍的命运。而参加密云地块报价的企业也只有可怜的3家，其中只有北京东方帝景一家开发商的报价刚刚高过底价，为3.508亿元。

　　与市场普遍认为受制于资金链紧张、企业拿地意愿下降的观点不同，有专家敏锐地指出，这几个遭冷遇的远郊地块的共同特点是，出让条件均要求配建较大面积保障性住房。

　　有房企负责人私下表示，这次流拍的顺义地块配建保障房比例过高，是开发企业望而却步的关键原因。流标的顺义两地块，除了土地条件一般外，其中沟营村南侧居住用地配建的保障房面积达12.5万平方米，占总体规划建筑面积的57%。考虑到收益与未来项目定位等诸多因素，房企选择放弃并不难理解。

　　这个观点或许在一周后的土地交易中能得到某种佐证。4月26日，北京房地置业发展有限公司以1.32亿元竞得丰台区成寿寺住宅项目用地；广东珠江投资股份有限公司和北京珠光房地产开发有限公司联合体以10.05亿元竞得丰台区长辛店新区二期地块，这两个项目均未配建保障性住房。而被北京东亚新华投资有限公司和北京广联万通信息咨询有限公司联合体以2.96亿元竞得的通州新城地块，虽然有配建限价商品住房的要求，但相比顺义地块则要少出很多。同时，有业内人士分析，4月26日，通州、丰台3地块顺利成交的原因则是因为其采取了招标的出让方式。

　　自去年4月楼市调控开始以来，为防止地价非理性上涨，北京土地绝大多数采用招标方式。而本轮则重启了挂牌交易，除丰台两块、通州1块住宅用地仍沿用招标方式外，其他8宗用地均采用了“限地价、竞租赁房面积”的挂牌方式出让。

　　根据北京市土地整理储备中心公开信息，4月全市共有15宗经营性地块出让，其中包含居住功能用地的有11宗，比重接近七成，规划建筑面积达189.8万平方米，远超出一季度推出的住宅用地总面积。

　　房企“偏爱”远郊

　　对于出让地块主要集中在大兴、顺义、丰台、通州、密云等远郊区县，专家分析，接下来的几个月，在抑制房价过快上涨的目标下，政府主推远郊区域土地的思路还将进一步延续。