“五一”广东住宅销售：广深莞等严峻 惠州云浮等良好

　　经历3月份的成交量冲高后，多地一二手房市场4月有所回落。这种状态延续到“五一”，出游多买房少是今年“五一”的特征。值得注意的是，由于去年“五一”受疫情影响形成较低基数，一线城市中，上海、深圳等新建商品住宅尽管实际成交并不算多甚至较少，但依然实现同比大幅增长。

 

2023年“五一”广东主要城市新建一手房成交统计

单位：万平米

注：“五一”为4月29日-5月3日的5天          数据来源：中思拓研究院

 

　　今年“五一”（4月29日至5月3日）期间，中思拓研究院数据显示，已公布数据的广东各市中，广州、云浮、佛山、茂名的新建商品住宅成交套数居前四。

 

　　惠州、云浮等市表现相对良好。其中，云浮市开展了“购房节”第二期活动，配额1000名给予购房人8000元购房补贴，形成了集中成交的高峰。茂名有房博会带动因素。具体网签数虽未公布，但惠州住建局公布的认购数据显示，惠州“五一”新建商品房认购总数约2300套，面积约23万平米，日均认购量环比增195.8%，同比增13%。日均来访量环比增210.7%，同比增43%。

 

　　深圳新建商品住宅“五一”网签成交286套，同比增48.19%；成交面积2.8万平米，同比增39.18%。同比大幅增长的背后，5天286套的成交，日均57套的成交，明显较冷。深圳新建商品住宅3月份网签量为3162套，同比增13.86%，日均成交是102套。

 

　　广州新建商品住宅网签931套，网签面积9.87万平米，与去年“五一”假期（4月30日至5月4日）相比减少约35%。三点值得注意：一是具体到黄埔区，不减反增，“五一”期间黄埔区新建商品住宅网签168套，比去年“五一”增加59%。二是越秀、万科2家企业称“五一”期间在广州销售额达20亿元。三是从供货量看，广州“五一”假期合计19个项目开盘或推新，与去年同期持平，供应量超3000套，推新量为近四年来最低的一年，去化率不如人意。广州节前征求意见，拟提高二孩及以上家庭公积金贷款额度30%，对短期成交形成少部分冲击。

 

　　佛山新建商品住宅网签585套，同比增1.04%，仅比去年疫情下的“五一”多6套；网签面积6.55万平米，同比降2.94%，为实施“五一”五天小长假以来第二低。今年“五一”，佛山共计14个项目推新2024套，推货量低于前两年，最终去化仅约12%，为近五年同期最低。4月份开始，佛山新建商品住宅网签环比下降接近50%。

 

　　东莞新建商品住宅网签253套，同比降29.5%，日均不足51套。5月5日，网签交易为79套，5月6日，网签交易为73套，略有恢复也不高。考虑其网签滞后难准确预估情况下，监测客户来访量的下降，侧面印证市场不容乐观。今年“五一”，东莞全市加推或开盘共计8个项目，同比大幅减少约5成，创近6年新低，不少项目只是进行了预热。

 

　　江门新建商品住宅“五一”网签230套，同比增8.5%，网签均价10457元/平米，同比减少0.4%。近五年同期中，今年“五一”江门市区网签量居第二，仅不及2021年。4月份，江门市区共19个项目取证，取证时间集中在4月下旬，“五一”备战充分，新增住宅2319套，新增面积25.25万平米。

 

　　2022年土地市场成交规模锐减，创下2015年以来的新低，且城投拿地占比甚至升到7成，这对今年商品住宅的新增供应量产生明显的制约。从“五一”市场的总体观察看，部分地区的市场供应对走势影响加大。因企业的预判和信心问题，多个城市新增商品住宅供应不见起色，甚至进一步下降。