上半年广东省经营性用地出让金同比降73%

  本刊讯 中思拓研究院数据显示，上半年，广东省土地市场成交显著下降，可用“惨淡”形容。广东省21市共成交经营性用地203宗，同比下降28.6%；成交建面892.9万平米，同比下降41.5%；土地出让金额合计315.8亿元，同比下降72.9%。

广东省住宅用地出让金同比大幅下降74.5%

上半年，广东省共出让经营性用地361宗，流拍158宗。最终成交的平均楼面价为3536.8元/平米，同比下降53.7%，溢价率0.8%。

住宅用地成交82宗，合计成交土地面积为195.3万平米，同比下降48.2%；合计成交建面为522.4万平米，同比下降54.7%；合计成交金额为255.9亿元，同比大幅下降74.5%。住宅用地多以底价成交，平均溢价率仅为0.6%。

商服用地成交121宗，合计成交土地面积为169.0万平米，同比增长27.0%；合计成交建面为370.5万平米，同比微降0.4%；合计成交金额为60.0亿元，同比下降63.2%。商服用地的流拍率为35.3%，溢价率为1.7%。

广佛深3市经营性用地出让金皆不足百亿

上半年，广东省21市中，佛山经营性用地成交建面居首，为189.6万平米，同比下降21.2%，但遥遥领先其他城市。汕头居第二，成交建面为83.8万平米，同比增长384.0%。汕尾、广州、清远、茂名等4市成交建面亦超50万平米。从成交建面的增幅看，15市成交建面下降。

从经营性用地成交金额看，广州、佛山、深圳、珠海居前四，成交金额分别为82.0亿元、79.8亿元、53.3亿元和30.0亿元。其他17市成交金额皆不足10亿元。与高峰期数据相比，下降极为显著。高峰期的2021年上半年，广州经营性用地成交金额接近1300亿元。

上半年，经营性用地成交金额，仅清远、汕头、汕尾、珠海、肇庆、河源、梅州等7市实现同比正增长。其他14市同比皆大幅下降。同比正增长的7市中，仅珠海成交金额达30亿元，同比增长119.8%，其他成交金额较小，易致大幅波动性。同比大幅下降的14市中，东莞、广州、湛江、揭阳、惠州、江门等6市同比下降超80%。

2024年1-6月份广东各市经营性用地成交情况

单位：万平米、亿元、元/平米

数据来源：中思拓研究院

广东省21市住宅用地流拍率达52.9%

上半年，广东省21市住宅用地的流拍率达到52.9%。作为多年土地出让金 “大户”，广深土地供应急剧下降的背景下，流拍率依然惊人。

上半年，深圳涉宅用地仅成交1宗。该宗地为龙华民治街道A808-0025地块，起始价约51.69亿元，由中建壹品、湖北文旅联合体以51.79亿元竞得，溢价1000万元，楼面单价约23913.75元/平米。

上半年，广州推出12宗涉宅用地，仅成交4宗，流拍率为67%。4宗地分别为：天河区AT1010005、AT1010007地块，由华润联合体（华润置地、广州城投、珠江实业）底价竞得；天河区大观路以东奥体路以北AT1003009地块，由广州越秀集团竞得；花都区广花公路东三地块(一期)，由花都城投竞得；荔湾区AF040134地块，成为广州上半年唯一溢价成交的地块，溢价率为8.53%，由保利发展以近7亿元总价竞得。

经营性用地出让总价超10亿元地块仅8宗

上半年，广东省经营性用地出让总价前20的地块中，广州、佛山各6宗，珠海3宗，茂名2宗，深圳、肇庆、汕头各1宗。超10元总价地块仅8宗，其中3宗地总价超30亿元。国企占据主导，14家央国企拿下15宗地。广东南海控股、龙湖地产、顺德晋启地产、碧海湾、锦骏置地等5家民企各竞得1宗地块。非房企中国联通竞得海珠区琶洲西区商服用地。

2024年1-6月份广东省出让金前20地块

单位：万平米、亿元、元/平

 数据来源：中思拓研究院