11月上海二手房成交创44个月新高 新房“量价齐涨”

        上海市房屋管理局数据显示，2024年11月最后一天上海二手房成交1227套，创下当月二手房日成交量新高。整月来看，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为2024年二手房成交量最高的月份。

        监测数据显示，2024年10月、11月两个月，上海房源增长最高的3个区分别是松江34.3%，青浦28.3%，普陀24.1%。客户增长最高的3个区分别是长宁34.5%，松江31.9%，闵行30.5%。

        新房方面，政策支持叠加新增供应环比增长，2024年11月上海单月成交量在此前创下新高的基础上继续增长，环比增长27%。从分环线的成交来看，除内环以内成交量受供应影响有下降，其余各环线的成交量均有增长。有关监测数据显示，11月上海全市共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%；成交金额577亿元，环比增长23%，同比增长46%。上海新房套均总价861万元/套，环比下降3%，同比增长16%；成交均价73548元/平方米,环比增长1%，同比增长13%。

        分区域来看，2024年11月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和嘉定，分别成交1621、965、785套，均价为70620元/平方米、70456元/平方米、50184元/平方米。

        市场需求增大，整体供应也明显增加。2024年11月，上海新房新增供应套数环比回升，属于下半年单月供应量最多的月份。数据显示，上海11月新房市场新增供应金额607亿元，环比增长62%，同比下降12%；新增供应5983套，环比增长47%，同比下降40%；套均总价1013万元/套，环比增长10%，同比增长46%；供应均价84663元/平方米,环比增长13%，同比增长36%。