年末土地成交将迎来显著一次“翘尾”

        2024年第四季度以来，地方供地意愿开始显著提升。据推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%，将迎来最为显著的一次“翘尾”，并进一步收窄全年土地成交的同比降幅。

       据统计，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。进一步对比到期建面和成交建面关系，2024年9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右。由此推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右。024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%，自2021年以来，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内。

       预计2024年12月土地成交规模将达到2024年年内月均值的3.5倍，创下历史新高。

       部分库存压力较大的城市，年末供地信心回升也更加明显，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上，其中武汉12月计划出让737万平方米建面的土地，总底价达到418亿元，仅一个月计划出让的土地规模，即超过了前面11个月的总和。

       部分去化压力较低，或土地投资热度本身较高的城市，12月供地节奏保持相对平稳，年末加速供应的意愿反而不高。典型如北京计划12月出让土地底价132亿元，仅为年内平均流速的60%，上海计划出让土地底价219亿元，也仅为年内平均流速的1.7倍。

       但大多数城市土地溢价成交的比例有所下降，其中成都12月更是只有3%的地块溢价成交，较前11月减少了11个百分点。12月供地节奏明显加快的武汉、长春，地块溢价成交的比例也在低位下行。