深圳大运概念楼盘难抵限价调控 开盘价低于预期(4)

　　商品房小区尚都与宝安体育馆隔路相望，一座天桥即可通过，是罗宝线宝体站、宝安中心站的沿线物业。记者以购房者身份，走进中联地产尚都分店，几乎所有的工作人员都正在电话与客户沟通，据置业顾问曾小姐介绍，现在每天成交量都有四五套左右，看房子的人也络绎不绝。

　　在记者表示可以接受40万左右的首付后，曾小姐向记者推荐了一处尚都82平方米的二手房，经过联系后业主陈先生出现，带着我们去看房。陈先生出售这套房的阳台正对着宝安“竹林”体育场、体育馆和游泳馆，走过天桥就到，“而且尚都的物业管理公司也是出了名的”，良好的区位，加上大运会这一利好因素，陈先生的这套房子售价220万元。业主陈先生透露，自己已有另一处面积较大的房产，这套就想趁着大运的黄金时期，尽快出手。

　　据了解，尚都于2008年开盘，当时的均价大概在五六千元/平方米，随着宝安区政府迁往位于中心区创业路的新址，中心区附近的楼盘尚都、幸福海岸等一大批房地产项目将成为最大的受益者，房价也不断在涨。火热的房地产市场也带动了地产中介，仅仅宝安中心区，地产中介就有110多家。

　　今年3月，全国人大审议通过的“十二五”规划之中，前海规划已正式上升为国家发展战略，与之相随，属于大前海概念下的宝安中心区，其超前规划也同样充满前瞻性和战略高度：其不但打造了优美滨海休闲带、中央绿轴等“批量”生态中心，配置了广深沿海高速、地铁1号线等大规模海陆空交通体系，还拥有更具世界品位的海港国际商务区，受国家宏观政策和金融政策双重利好的影响，宝安中心区已成为置业者追捧的热点片区。

　　据中联地产的工作人员介绍，从去年到今年5月，在尚都100平方米左右的租金均价在3000—3200元/月，然而现在大运期间已然涨到3500—4000元/月。“5月的时候‘竹林’体育场的竣工让楼市嗅到大运会的气息，随之而来的就是房价的迅速上涨”，据了解，现在尚都“二房”的均价已到两万六，相比于其开盘时候的价格涨幅高达400%。

　　紧挨着“竹林”体育场的幸福海岸，虽已有部分楼房外表皮出现脱落，“跟打了马赛克一样，可也丝毫不影响它的升值。”记者在中联的门外看到，幸福海岸有一151平方米的四房两厅售价420万元，均价27814元/平方米，而另一套116平方米的三房两厅售价255万元，单价仅有21984/平方米，当记者问起为什么同一个小区的房价不一样呢？工作人员解释道，“我们是在市场行情的基础上，参考业主的出售要求来制定价格的，所以会有一定差距。

　　不仅如此，作为宝安中心区的“点睛之笔”，宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心、海滨公园五大公共设施竣工的时期日益临近，一个现代化的、设施齐全的宝安中心区已初具规模，不难发现，宜居成为未来整个宝安中心片区持续升温的关键词。正因如此，部分业主还抱着再升值再出手的心理，“就拿尚都来说，现在放出来的二手房还是比较少的，因为这个地块未来还会升值的。”置业顾问对记者说。

　　当记者表达“现在国家调控政策已经出台，而且大运会结束，房价会不会下跌”的担忧之后，曾小姐给了记者一粒“定心丸”：“不会的，市场已经趋于稳定，房子依然会稳中有升！”一旁的男同事也补充道：“虽然现在房价已经平稳了，不过还是稳中有升，而即将到来的金九银十，9月份，房子就会开始升值。”