深圳大运概念楼盘难抵限价调控 开盘价低于预期

　　在经历十余天的赛期之后，第26届大学生夏季运动会昨日闭幕。大运之后，深圳人多了四通八达的地铁以及丰富且高水平的体育运动场馆。大运之外也催生了深圳众多“大运楼盘”，这些楼盘或新房、或二手房都集中在大运赛事集中的场馆周围。

　　大运筹办4年中，不少新建楼盘都以“大运配套”“大运新城”为噱头招揽购房者，据统计，仅龙岗中心城片区就有超过10个楼盘的促销捆绑了大运概念。的确，大运为这些片区带来了更为便捷的交通设施、更为完善的城市配套，以及更近距离的高水平体育设施，但是，大运闭幕之后，这些大运楼盘的大运概念是否被透支，大运赛事之后，这些片区是否会再次回到人流稀少的原貌，大运过后，这些楼盘会否面临“繁华不再”的局面。

　　南方日报记者专门选取了深圳大运会场馆较为集中的大运中心片区、深圳湾后海片区和宝安中心区片区，实时了解大运概念下这些片区房价、租价的变动情况。

　　大运过后，原先主打“大运概念”、“大运配套”的新建楼盘销售情况如何？记者调查发现，这类楼盘目前的推广中已很少专门提及大运，而是将楼盘品质和周边交通配套等设施摆在了更为重要的位置。在深圳湾、宝安中心区这些原本城市配套就较为完善的地区，楼盘更不需要用“大运配套”来强调自身价值。不过对于不少二手房业主来说，大运无疑改变了他们的居住环境，这使得他们对于所居住小区的房价“预期看涨”，即使在大运之后，在调控的背景下，他们也不会轻易把房产降价出售。部分业主虽仍看涨，但觉得“大运期间将是个好行情，如果价格合适会出手房产”。

　　受大运行情明显看涨的则是各场馆周边的房屋租赁价格，在三个片区内记者都有发现房屋租赁价格明显上升的案例。而房屋出售价格的明显上涨在大运期间则并不明显，在新房供应量较大的大运中心所处的龙岗中心城地带，由于“限购”、“限价”、“限贷”等多重房地产市场调控措施，这个片区不少新房开盘价已经出现低于预期的情况，可见“大运”概念利好也未抵得过市场调控的大环境。

　　业内人士认为，大运会并不能改变影响房价走势的深圳整体的经济背景。下半年深圳新房供应量大，供大于求的状况将使得房价下行的压力增大。

　　新房供应量大性价比高

　　龙岗大运中心片区：

　　龙岗有着深圳大运会的主场馆“水晶石”、大运村以及媒体中心，为了配合大运会，原本相对偏僻的主场馆附近区域的地铁、公共交通设计以及环境配套已经得到了极大的提高，这对周边楼价以及租金的提升起到了促进作用。事实上，早在深圳取得大运会举办权之后，龙岗片区的房价就一直在大打“大运地产”牌，有观点认为，片区内以“大运”概念拉高房价已经有“过度”迹象。

　　大运会持续的近两周，记者从中介处了解到，二手房方面，目前楼市成交冷淡，虽然看房者众多，但是真正出手买房者并不多。而一手房方面由于开发商被限价入市，在价格方面往往具有性价比的优势。