深圳大运概念楼盘难抵限价调控 开盘价低于预期(2)

　　龙岗片区近年来供应量极大，而且区域里新盘多以大户型为主。从最初的几千元一路攀升到目前均价在1.3万—1.4万元/平方米左右，大运效应对住宅市场可谓起到了直观的效果。

　　星河时代花园位于黄阁南路与深惠路交汇处北角，西接龙翔大道、南距水官高速龙岗出口不远，东面紧临深惠路和深圳地铁3号线，目前该项目多栋高层住宅已经接近封顶。记者了解到，龙岗中心城大型高端住宅星河时代近期正在售的是6套别墅单位，面积300平方米左右，均价4-5万/平方米；另有少量高层单位在售，面积为180平方米大户及228平方米复式，均价2万元/平方米，价格从1.9万元/平方米起。销售人员告诉记者，大运会对于该楼盘单位的价格影响并不是很大，也没有特别不同的感受。

　　而位于运新城如意路与龙兴大道交汇处西南侧的睿智华庭目前还有87—162平方米的3—4房在售，其中大户型包含单一产权户型及双拼户型，有10米超宽阳台，均价在14200元/平方米左右。

　　与大运中心一路之隔的中森双子座早于6月25号开盘。开盘期间也按照政府限价的原则，性价比较高，吸引了很多年轻人前往置业。中森双子座以其双中心、双地铁、双公园、双名校、双空间的五大优势吸引广大客户。销售人员告诉记者，目前龙岗区域内房价还在逐步上涨。大运带来的并不只是短时期的效应，更多的是配套、交通等方面的便利。

　　前来看房的张女士也有一些隐忧，她认为，大运会之前，自己基本上不会考虑到龙岗买房。但是大运概念被开发商一再运用之后，自己也到龙岗这边来看房了。“事实上，这些楼盘周边的配套还是没有开发商和中介说的那么好，很多楼盘周边的设施还是不够。我也看不出大运会能给这个片区带来什么人流，交通方面是有利好，地铁开通嘛。但是其他的我感觉都还有不少值得改进的地方”。

　　在龙岗中心城喜福汇营销中心，余先生告诉记者，他家是属于改善性需求，结婚之后要生孩子，原本小的房子不够住了，关内价格太高，所以希望在龙岗找一个大一点的户型。

　　另外，阳光天健城这类的次新房，从去年年底价格在1.2万—1.3万平方米左右，而目前的挂牌均价在15000元/平左右，也有一定幅度的上涨。

　　在成交市场渐冷的时期，抵不住的刚需购房者仍然会在必需时选择出手。美联物业全国市场研究中心徐枫告诉记者，龙岗区域本身的供应量大，在以往，楼盘都会面临着销售压力。从目前可以看到结果来说，大运对于龙岗的住宅市场有着直观的效果。一方面限价政策、另一方面近期的楼盘销售都是采取了团购、打折等各种形式实际上降了一点价格让了一点利，目前的销售局面还不错，与上个月同期相比，成交有小幅上涨。

　　片区

　　配套完善，价格受“大运”影响有限

　　深圳湾、后海片区：

　　深圳湾片区的大运场馆包括深圳湾体育中心以及大运会射箭赛场，与大运中心和宝安中心区相比，这里的大运竞赛场馆并不多，不过作为开幕式所在场馆，深圳湾体育中心附近的楼盘在大运期间依然是“抢手货”。

　　大运会开幕式时，“世界之门”打开，有些市民还依稀记得“世界之门”之后那若隐若现的玻璃幕墙包裹的大厦，那里就是看春茧最佳位置的红树西岸小区。红树西岸位于华侨城填海区，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾大型中央主题公园，景观资源得天独厚，本已坐拥深圳“豪宅”声名的这一小区，在深圳大运会期间更显得稀缺珍贵。