多重风险考验开发商 商业地产前景尚不明朗(3)

　　“SOHO在上海接连收购5个商业地产项目便是一个例证。4000亿元的保险资金被允许投资地产，但只能投资办公楼等商业地产，也推动了商业地产的进一步升温。以成都为例，2010年9月19日瑞安建业披露，中国平安保险已经以7.18亿元人民币收购了该公司持有的位于人民南路的中汇广场。”

　　第一太平戴维斯的报告也认为，对于买方而言，投资市场逐渐进入活跃期，国内政策对住宅地产的调控日益加剧，越来越多的投资者瞄准了商业地产。

　　投资客需谨慎

　　数据显示，目前北京住宅租售比已经超过1：500，商业地产的出租回报率则在1：300左右，较高的回报率使得价值投资型购房者开始倾向商业地产。

　　不过，在二三线城市，投资商业地产仍有较大的未知因素，关键在于市场是不是有足够需求来支撑。

　　专家认为，商业地产和住宅最大的区别是：商业地产更适合于机构投资者或者资金雄厚的个人投资者进行整售交易，之后单一业权、长期持有。商业地产历来投资收益偏低，投资回报期较长，且对开发商的营运与销售能力要求较高，在目前各大城市商业地产已出现空置的情况下，各类机构涌向商业地产也蕴藏着较大风险。

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　　市场平淡是暂时的

　　仲量联行第三季度《全球市场观察》报告显示，踏入第三季度，在全球经济寒流下，房地产投资者及企业租户日趋谨慎。

　　值得一提的是，中国市场目前是亚太地区最活跃的市场。二季度投资额达51亿美元，环比增长20%，同比增长超过一倍。

　　2011年1～6月累计投资额同比增长约26%。“上季度，我们曾推测紧缩措施是导致一季度投资活动放缓的诱因，然而至今看来情况只是暂时性”，仲量联行研究人员这样表示。

　　虽然欧美的债务危机影响到了全球房地产市场，但仲量联行对市场前景预期仍较为乐观。“除非发生重大经济挫折，我们仍然相信近期房地产市场表现平淡只是暂时性，相信到2011年末全球市场将重拾信心”。