多重风险考验开发商 商业地产前景尚不明朗(2)

　　郭毅指出，通州区由于开发较早，商业成熟度相对较高，入驻比例也相对较高。但是目前来看，通州区的商业地产经营较为薄弱，欠缺统一的规划，未能形成统一的商圈氛围，由于引进的业态相对低端也相对零散，仅能满足当地居民的基本生活需求。而大兴、房山等新城则借鉴了其他较早开发区域的经验，引进了涵盖高中低端在内的商业战略布局，能够满足不同生活档次居民的需求。

　　前景尚不明朗

　　开发商的资金流向往往是出于对房地产相关政策的判断，政府倘若加大商业地产推地力度，自然会引起开发商的兴趣。业内人士提醒，开发商要实现收益最大化，必须在综合衡量自身发展方向和资金状况的同时，充分考虑经济环境、市场环境，并对一两年后的政策方向做出一个大致的判断。

虽然目前商业地产仍在高歌猛进，但有保守人士认为，商业地产不可能脱离整个房地产市场行情，未受到政策的直接调控并不意味着它不会受到市场大环境的冲击。在房地产市场整体趋于平淡的形势下，尚不能断言今年便是商业地产蓬勃发展的一年。

　　冷市升温前景乐观

　　随着中央政府对住宅调控政策的进一步监管和落实以及经济的进一步复苏，市场对商业地产需求正在逐步释放，“商业地产”正在成为房地产市场的热门词语。

　　商业地产升温

　　业内人士分析，近期商业地产出现升温的现象，是市场供求关系的体现。

　　第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司北京研究及顾问咨询部董事王琼表示，从目前北京的商业地产市场看，需求量大，而供应量少。下一轮商业地产集中供给将出现在2016~2017年，这将导致写字楼租金快速平稳地上涨。

　　高纬环球中国区董事、研究部总经理张平表示：“中国在全球经济市场上的地位日益提升，从北京作为中国的首都、上海即将成为全球金融中心的地位来判断，目前的甲级写字楼存量远远不够。”

　　资金流入商业地产领域

　　据张平分析，2011年，由于住宅投资受政策严控影响，部分投资资金流入商业地产领域，尤其是住宅被限购的一二线城市更加明显。相信随着中央政府对住宅调控政策的进一步监管和落实，会加快国内外投资者布局商业地产的步伐。