广州楼市突围 住宅“郊区”化(4)

　　郑毅敏表示，雅居乐在花都的“锦城”项目共由7个地块组成，其中住宅占了5个，商业占了两个，“花间集”是最早开发的住宅项目之一，计划把七个地块整合成为花都市中心最大型的综合型项目。七八月左右，雅居乐“锦城”将推出新一期产品。

　　房企潜心挖掘地产蓝海

　　6月6日，雅居乐与景洪市人民政府签订“景洪市雅居乐旅游度假项目”，宣告雅居乐的开发步伐进军西双版纳。据了解，该旅游度假项目将投资200亿元，规划建国际五星级热带雨林温泉SPA半山酒店、东南亚民俗风情商业街、野生动植物园及野生动植物主题酒店等。

　　旅游地产成“热饽饽”

　　在此前的两个月中，雅居乐已经在全国多处签下了旅游地产项目发展意向书。从2006年进军海南成功开发“海南清水湾”项目后，雅居乐在旅游地产领域一发不可收拾，并成为其最重要的转型模式。

　　二三线市场定业绩

　　一线城市土地供应日渐减少，不少房地产企业开始变阵，寻求新的地产开发蓝海。而二三线城市开发旅游地产及城市综合体项目，成为众多企业的共同选择。专家分析，在目前的房地产市场大环境下，一二三线城市间发展水平有明显差异，尤其是在市场低谷期，这种差异更为突出。

　　众多品牌房企对二三线城市项目开发的增长趋势显著，销售业绩也随之回暖。与此同时，去年以来全国土地市场的表现也同样反映出开发商对于二三线城市的兴趣在不断增加。以行业龙头企业万科为例，2010年，万科在国内二线城市购入土地储备2466万平方米，占当年新增土地储备总面积的83%。与万科类似，保利地产先后进入了福州等12个二、三线城市。整体上看，标杆房企战略重心逐步转向二三线的大势已定。

　　增长方式转型带来空间

　　专家分析，未来5年，中国城市化浪潮的进一步深化，二三线城市将成为重点区域。二三线城市的开发潜力被越来越多的房企认可。另一方面，“十二五”推动民生促内需的规划内容，鼓励消费以改变经济增长方式，促进经济持续稳定发展。而大型旅游度假项目及城市综合体的物业形态恰好满足居民日益提升的消费理念和需求，在消费支出将进一步增长和消费结构逐步变化的前提下，也迎来了广阔的发展空间。

　　-专家观点

　　邓浩志：受惠土地增值

　　对于近年来兴起的旅游地产开发热潮，不少业内专家表示，调控对住宅领域资金的挤出效应、开发商的圈地心态、旅游地产本身的发展潜力以及政府的大力支持，众多因素叠加在一起，使得旅游地产变得炙手可热。

　　地产专家邓浩志表示，房企加速旅游地产的发展，最主要的是旅游地产这个市场本身还是非常有潜力的，旅游产值不断上升。而相比起价钱居高不下的住宅用地，旅游用地的价格低了很多。由于相关产业政策的调整，旅游已成为一些地方政府的主导性产业，因此对旅游景区和旅游地产的招商引资优惠力度是非常大的，开发商在开发过程中也就不需要承受太多的资金压力，并且可享受土地增值，这也是开发商敢于拿下动辄上千亩用地项目的原因。