广州楼市突围 住宅“郊区”化

　　目前的广州楼市已进入一个淡静的状态：成交量继续保持低迷状态，成交价格持续胶着。而开发商资金困境则成为一直在等着房价下跌的买家们最大的期待。但从近期市场格局的调整以及房企应对现状的策略来看，现时的开发商反而出现了蓄势的意味。

　　住宅“边缘”化

　　尽管有周边区域不少楼盘纷纷打出了促销的旗号，但除了个别楼盘动作较大外，总体上优惠的幅度都并不算大。记者了解到，与优惠促销相比，更多的即将开售的新楼盘选择的都是推慢住宅市场的推货节奏，即使是在“五一”和端午假期，大规模出货的现象都不曾发生，而更多的是在清销尾货。记者了解到，目前不少开发商根据环境，下半年的销售计划已经开始调整。

　　从今年房企的推货力度来看，前5月，广州市场上10大房企已完成了总体销售计划的37%。在下半年的推货压力并不大。预期在下半年，一手住宅市场的供应相比二季度会有较大的增加，但总体供应上仍将保持稳定。有房企内部人士告诉记者，今年下半年开发商所推项目普遍位于广州周边，市中心六区仍属于贷量稀缺。这是房企有意作出的调整。一方面市中心在建项目量并不多，而且价格普遍稳中有升，开发商不急于推售。另一方面，目前在房企的销售计划中，主推的新货，或者在清的尾货都集中在受到调控政策影响较小的区域和项目。

　　推商用物业避险

　　反观商业地产，开发商近期的动作反而更多。特别是在市中心区域，不断有新的写字楼和商铺推出，而即便是有居住用途的楼盘也打着商用公寓的旗号在发售。商用物业已成为房企转移风险的另一个调整方向。

　　面对着调控政策，商业地产的前途显得更为光明。据了解，城建地产旗下就有着数十亿的商用物业存货，其总经理梁由潘也曾表示今年将加大商用物业的销售。而其他各大开发商也都在不约而同地在调整着商用物业的发展战略。富力在加快商铺的销售，恒大更是将注意力集中在打造各大中心城市综合体之上。

　　中原策略研究中心的分析人士认为，商业地产红火在目前看来是一个比较明显的趋势。调控导致住宅市场的冷清使得很多开发商不得不转变思路，市场的投资资金也会不断地转向商业地产。

　　中心城区商业地产频繁亮剑

　　6月19日，珠江新城的富力盈盛广场开盘，当日富力盈盛广场共售出约200套，销售额突破8亿。而近期保利地产位于珠江新城的保利中达广场、保利V座、保利克洛维写字楼项目纷纷亮相，加上天河北区域在售的保利中汇广场，一时形成中心城区商业地产项目井喷之势。有分析人士认为，当前房企亮剑商业地产，也是顺应形势而为，希望以业绩冲淡当前住宅市场的低迷。