广州楼市突围 住宅“郊区”化(3)

　　花都以量取胜

　　6月13日-6月19日的网签数据中，花都成交量达到了314套，是目前广州成交主力。花都区国土房管局数据显示，1-4月期间登记备案的预售面积同比去年就增加了55%，新增供应3410套，增量占十区总供应量的36%，而网签量43万平方米，同比增长35%，也是全市第一。目前，花都的新货供应量已达到了广州楼市总供应量的三成。

　　与成交量相比，花都楼市另一个最引人关注的点就是房价。花都区的楼价水平远远低于全市水平，1-4月均价仅为6793元/平方米，相比萝岗、南沙、增城、从化都要低。而5月份，花都一手住宅网签价为6916元/平方米，尽管环比4月微涨，但仍处于全市成交均价的底部。作为广州外围区域之一，花都楼市明显带着以量取胜的意味。

　　从化入户需求支撑

　　与花都相类似，从化市一直以来也是价低而成为目前广州楼市中较为引人关注的区域。从化得田地产分析人士告诉记者，从化在今年二季度出现成交下滑价格上涨，其中主要的一个因素是入户需求支撑该区域楼市成交。尽管受到限价因素的影响，但由于现在是从化购房入户的最后一年，外地带着入户广州目的的购房者比例比较高。另一方面，从化楼市均价的上涨与近期产品结构有着比较大的关联。5月从化推盘主要以别墅为主，均价较高。而从化楼市的市场规模却不大，供应量远不及增城和花都，成交量上可比性不强。而事实上，像现在推出的带住宅的新盘，价格也比较低，如金泉山庄这样的住宅品种，上周的成交均价也仅为6220元/平方米。

　　-老总访谈

　　郑毅敏：花都楼市坐享中轴线利好

　　花都新盘雅居乐·岭会在6月5日开盘至今的短短10多天时间里，签约量一直位居全市前五名，全部700多套货量已成功销售近9成，再次印证花都品牌楼盘的强大号召力。

　　为优化广州北部副中心城区的城市功能，建立具有地域特色和时代风貌的广州北部城市形象标杆，广州第二条中轴线——花都中轴线的规划于2009年重磅出台，目前已正式进入了招标阶段。据悉，花都城市中轴线南起花果山体育中心，北至平步大道，向南沿田美河向新街河公园及雅瑶组团广义延伸，向北正对王子山森林公园。

　　该轴线与广州的传统中轴线遥相呼应，贯穿的范围包括王子山景区、芙蓉嶂省级旅游度假区、芙蓉居住区级中心、长岗组团级中心、人民公园北文化娱乐区、区政府行政中心、花果山体育休闲区、商业娱乐区、雅瑶组团级中心和境湖居住区级中心，形成了花都区的功能核心和城市人文核心景观带。雅居乐华南区穗北分公司总经理郑毅敏表示，花都中轴线区域，因政府先行，各种高规格配套的助力，将成为既宜居，又适合投资的首选区域，它的规划与建设也将极大激发沿线物业的发展和投资价值。

　　郑毅敏介绍，雅居乐地产集团从2000年开始投资花都，看好花都整体的经济发展模式，因此雅居乐在花都的投资力度和总量都会排在其集团投资份额里面比较前的项目。他认为，花都的汽车工业板块、空港周边后勤板块，以及皮具工业、摩托车、摩托车配件等配套服务经济板块，对花都经济支撑、楼市发展都是有利条件。