广州楼市突围 住宅“郊区”化(2)

　　写字楼半年升价三成

　　政策严控，作为不受政策限制的商业物业，写字楼自然成为投资客追抢的“香饽饽”。随着珠江新城商务氛围以及商务配套的日渐成熟，区域内写字楼升值迅速，租金水平持续上涨。保利地产写字楼销售经理告诉记者，在珠江新城，近期大部分写字楼叫价超过3万元/平方米，最高甚至达到3.5万元/平方米以上，过去半年的时间升值幅度超过30%。而写字楼最高租金已经达到260元/平米上下，投资回报率一路看涨。对于公寓产品而言，地段好、性价比高的产品往往更受买家青睐。

　　一季度净纳量达去年一半

　　自2010年以来，广州甲级写字楼需求屡创高峰，呈现稳定的复苏态势。近期，珠江新城的写字楼大体量的优质新供应呈现井喷态势，对整体市场发展呈正面影响，不仅满足了内资及跨国企业对写字楼日益上升的扩充和升级的强大需求，还加速了租赁市场发展。仲量联行分析人士表示，良好的国内经济环境为商业地产市场造就了蓬勃生机，带动写字楼的需求，各行各业对甲级写字楼需求全面升温，特别是扩充需求明显，占2011年上半年租赁成交56%。

　　仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪向记者介绍，截至2010年末，广州写字楼总存量约270万平方米，较其他一线城市偏低，反映了广州写字楼供应与其经济的高速增长不匹配，显示高档写字楼物业潜在的需求巨大。去年全年，全市甲级写字楼净纳量已达到42万平方米，较2009年同比增长87%。而今年一季度的净纳量已达到20万平方米，接近去年全年的半数。

　　北部楼市锋芒已露

　　北部白云、花都、从化是今年广州楼市亮点之一。在市场成交普遍处于胶着状态的状况之下，北部市场不但是新货供应的主力，而且更是支撑市场成交的主要区域。6月13日到6月19日，广州网签总量为1268套，均价11806元/平方米。而成交量最大的北部的花都、白云和从化，两区一市的成交量达到了504套，接近全市总成交量的40%。

　　白云房价创新高

　　年初中介预测，今年白云区是广州中心六区新盘新货供应的主力，开盘推货项目达到19个。但从目前来看，白云区却有点“缺货”的味道。今年开售的大部分楼盘，像秀山一品、君华香柏广场、卡布奇诺、颐和高尔夫山庄四期等都抢在一季度前就推出市场。而其余的新盘都在放慢推货步伐。但由于旧盘存货量比较充足，白云区的成交量在中心六区中仍然显得比较理想。上周白云总成交量101套，占到六区成交总量的47%。

　　另一方面，白云区楼价却一路攀升。据5月一手住宅网签统计数据显示，白云区的成交均价达到了18570元/平方米，再次创下了历史新高，比4月成交均增长超过3000元/平方米，环比大涨了19.7%。代理白云区楼盘的策划人士告诉记者，白云区楼价的直线上涨更多是由于广州市中心区域房地产市场的结构性调整。由于中心城区住宅供货量的减少，尽管在调控政策影响之下，房价仍在稳步上扬。而在白云区，由于有白云新城规划的带动下，楼市近年来的发展迅猛，价格的上涨在情理之中。此外，开发商内部人士透露，今年二季度白云区之所以新推盘量不足，最重要的因素是多数开发商对于这一区域的前景普遍看好，不急于匆忙推货。