中国人海外置业潮引起争议 绝大多数不为炒楼(3)

　　所谓学区房，主要是指区域内有好的公立高中，另外还包括拥有好的公立或者私立大学。以美国为例，所有居住区都有相应的学区划分，学校的名声不仅决定学区的好快，也决定了学区所在地房价的高低。同样的房子，如果属于好与差的两个学区，价格甚至可能差一倍。这一点和国内的学位房的状况也十分相似。

　　以洛杉矶的圣马力诺学区为例，该学区洛杉矶地区排名第一，加州排名第三，在洛杉矶整体房价跌幅达40%之时，该学区的房价跌幅仅为16.7%，近期到新推出的房屋参观的基本都是来自中国内地的新移民。其实，目前国内移民前往美加澳这样的发达国家，绝大多数家庭都因为孩子的教育。

　　据了解，在美国18岁以下获得绿卡的孩子，就能免费就读美国任何一所公立中小学校，每年只需交纳很少的书本费。上大学则可申请到各种类型的学生贷款以及奖学金。甚至在毕业后也可获得相关部门免费帮忙找工作或者免费进行技能培训。

　　如果一家人都拿到美加澳等发达国家的永久居留权(俗称绿卡)，更可获得免费医疗、退休保障等福利。相对来说，移民发达国家，的确不必为读不起书、看不起病这些问题发愁，基本生活所需相当有保障。

　　除了考虑子女的教育外，对成年人来说，持有美加澳等发达国家的绿卡(加拿大称为枫叶卡)，也等于获得较有保障的医疗及退休方面的福利。

　　“出去的羁绊”

　　外汇管制严成

　　海外置业障碍

　　在出行采访之前，似乎大家的关注点都在当地政府对中国人置业海外是否有限制方面，却没想到本国对居民海外购房有何限制。在采访中我们了解到，中国的外汇管制相当严格，每人每年只能凭身份证购汇5万美元。除非有来自海外的外汇赠予，否则中国公民几乎不可能拥有投资、投资移民和生活所需要的足够外汇。

　　那投资国外如何解决自身的资金问题？中国逐步放开外汇管制有何市场影响呢？

　　记者曾向某移民公司资深置业顾问了解在中国外汇管制的情况下，投资客如何买房的问题，但似乎这是一个敏感的“灰色地带”，不少人对此都讳莫如深。经过对多位资深置业顾问的询问和求证，记者总结出解决资金出路的几大“曲线”途径。

　　其中，最常见也是最合理的是通过家庭解决资金额度问题。众所周知，移民通常情况下都是举家迁移。家庭的人口至少包括三代人，如果用一个家庭最少的人口数6个人计算，总的资金额度为30万美元。30万美元对于一套并不十分奢华的海外房产而言，是肯定足够付首期的，剩下的就可以找当地的银行贷款了。