以价换量将成主流趋势 深圳房价拐点加速逼近(3)

　　据了解，供求比和房企资金链是驱动开发商涨、降房价的动力。通常情况下，供求比(供应面积／销售面积)在0.8－1.2之间属于比较合理的范围，大于1.2则表明市场明显供大于求，这时开发商降价意愿较强。据中原地产分析显示，4月份北京、深圳、成都、杭州的供求比达到2.13、2.4、2.73、2.75。从资金链情况看，2011年一季度房企的资金状况环比出现恶化。从一季报来看，招商、万科、金地所持有的现金较年初有小幅波动，但流动负债较年初均有明显上升。从持有现金与年内到期债务比率来看，截至2011年一季度末，三家公司的现金偿债能力依然明显好于2008年的市场低谷时期，但相对于今年年初已有所恶化。

　　业内人士分析，在成交受阻、涨价预期减弱的形势下，“三限政策”(限购、限价、限贷)的组合力量有望使后期房价开始松动。而开发商随着销售和资金压力进一步显现，只能通过加大促销力度“以价换量”。业内人士普遍推测，下半年楼市降价潮将会蔓延，房价拐点或加速逼近。

　　僵持VS拐点

　　拐点来了买房乐了

　　房价拐点来了，你相信吗？

　　“感觉拐点已经离我们很远了，都没想过这个问题。我觉得不大可能吧。能不涨就不错了。”在龙岗某限价房开盘现场，一位已经买到房的置业者表示，不相信房价会迎来真正的下跌拐点。“我去年也觉得房价会迎来下跌拐点，但还是失望了。再说现在物价都在涨，那么多人等着买房，我觉得不会降的，能买到限价房我已经很高兴了。”

　　而仍在等待降价的置业者小林就非常坚定地表示，下半年房价肯定还会跌。“我都等了1年多了，也不在乎多等着半年。我感觉只要政策执行到位，房价不可能再上涨了。”小林说，非常欢迎限价政策，不管开发商主动还是被迫，毕竟房价还是开始有些松动。“这对我来说是个好消息，我等待着拐点的到来。”

　　据中原地产此前对置业者的购买意向调研表明，现在只有不到三成的置业者预测房价会下跌，而超过5成的置业者仍然对后市房价看涨。

　　尽管过半置业者并没有预料拐点会到来，但不少地产业内人士却表达了肯定的意见。“经过前几年房价的起伏，置业者不太相信房价会大跌，即便是跌了一点，还是会涨回来。”某研究机构负责人表示，限价政策或许会成为房价拐点的导火索。限价房的热销效应已经显现，说明只要价格合适，需求仍然非常旺盛。下半年相信会有更多限价房入市，均价很难大幅上涨，而房价下行的动力却在增加明显。

　　尽管现在“降价”在深圳还处在隐隐约约，似有似无之间。经过四个月的限购重压，对市场反应最快的深圳，或将要再次经历“拐点”。这对于有刚性需要的购房者来说，无疑是一个好消息。