以价换量将成主流趋势 深圳房价拐点加速逼近

　　6月第一周(6月1日至7日)，深圳共成交一手住宅337套，均价约17450元／平方米。端午节小长假，深圳两个限价新盘相继开售，均价都在15000／平方米以内，并出现排队抢购的盛况。无疑，定价明显低于预期的限价房的热销是均价被拉低的主要原因，同时也说明楼市仍然潜伏着巨大的刚需力量。业内人士普遍观点是，随着更多限价楼盘的入市，开发商的态度会逐渐由被动降价转为主动调低，以价换量会成为未来楼市的主流。更有乐观人士预测，楼市整体降价走势已经初露端倪，房价拐点正加速逼近。

　　真降VS假摔

　　还有多少后路可以退

　　限价政策实施以来，深圳房价玩起了“蹦极”，从23094元／平方米跌至15262元／平方米，跌幅达到24.8%。6月，深圳两个限价新盘相继开售，均价仍然比之前预期低不少。这引起了业内人士和置业者们对低位均价的讨论。

　　某知名房产中介公司老总告诉记者，房价大幅下降是假象，开发商只是被迫放弃了之前涨价的“企图”。5月之所以会出现如此大的下跌，主要还是受成交结构变化的影响。因为成交主力就是所谓调低价格的限价房，而更多的在售楼盘由于成交很少，所以没有计入均价统计。但该老总表示，尽管现在价格下降只是假摔，但如果政策没有松动的话，房价上涨的趋势至少已经遏制。

　　不少业内人士也表达了同样的观点，认为虽有限价在上，但开发商还是有“不少后路可以退”。那么开发商究竟有哪些后路来应对限价房政策？据记者了解，5月以来入市的限价新盘，几乎都取消了原定的精装修计划。这使得开发商的销售成本明显降低。

　　如5月入市的龙岗中心区的睿智华庭和中海康城国际部分单位，以及中海塞纳时光都是精装修改为毛坯房。也使得这两个盘的入市均价拉低，给置业者造成大幅降价的错觉。端午节期入市的两个新盘招商观园和桃源居·首府，虽然均价比预期低了数千元，但是也是取消了精装修标准。

　　作为龙华标杆性楼盘的水榭春天三期本周末就要开盘，而其片区情况指导均价不得超过2 .2万元／平方米。开发商曾透露三期将在产品方面全面升级，并全部带精装修出售。特别是其二期尾盘已经飚升到2.5万元／平方米，因此业内普遍猜测三期售价或将冲上更高。但限价令的出台，这一预期明显落空了。该项目有关负责人表示，价格已经被限了那么多，如果再做精装修肯定不可能了。

　　除了取消精装修外，记者了解，不少楼盘也采取了如预售改现售、先卖低价单位、延迟入市等策略来应对限价令。

　　业内人士分析，尽管现在整体房价还没有实质性变化，但“限价令”确实起到了扬汤止沸的作用。其一是房价上行趋势已经得到遏制；其二，宝安和龙岗是供应的主力，也是限价房的主力，这将使得今后一段时间成交结构仍会维持现状，那么从数据上看后市的房价仍会保持比较低位的走势。