广州楼市后市预测：促销将成主旋律

　　趋势1：降价潮提前引爆

　　由于端午期间楼市整体表现淡静，随着开发商资金压力增大，不排除楼市将迎来一波降价潮。值得关注的是，近期手头有货的开发商已经开始有明显加速卖楼的迹象。端午期间，保利旗下的北京西山林语促销均价已由开盘时的26000元/m2，直降3000元/m2至23000元/m2。可见，在调控政策的连续打压下，连实力雄厚的保利也率先降价出货了。

　　趋势2：海外融资风险高

　　开发商的快速销售其实也是源于资金紧张。今年以来，随着银行贷款的不断收紧，开发商资金链状况不容乐观，因此，开发商的“找钱”渠道转向了大力拓展信托、委托贷款及境外融资。据标准普尔统计，仅今年一季度中资房企已经从境外市场融资超过30亿美元，预计今年可能创下中资房企海外融资额的最高纪录。但海外融资成本很高，通过私募基金融资或海外发债融资，年融资成本不会少于15%。

　　趋势3：供大于求成定局

　　广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文指出，广州下半年楼市供略大于求的局面已经形成，发展商海外融资成本高，即使“幸运”获得国内银行的贷款额度，上浮利率也不少，发展商囤货成本凸显，与其熬15%以上的高利息，不如拿3%～5%的比例去拼营销。预计接下来房企大力促销将是楼市主旋律。