通州成楼市调整重灾区(3)

　　通州价格下行压力大增

　　目前的通州楼市面临着各种下行压力，尤其是庞大的库存量。统计数据显示，截至5月24日，通州最近一年来预售的项目合计为30个，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占全市的比例已经攀升到近3成，居各区县之首。按照目前一年3000套左右的签约量来计算，消耗2万套库存需要7年时间。伟业我爱我家市场研究院指出，在市场的重压下，通州楼市已经处于降价前夜。

　　事实上，最近的几个月里，通州的房价已经开始下滑。据21世纪不动产数据显示，北京房价4月以来首现同比下降，同比降幅达9%。5月前半月环比4月，北京二手房房价也下滑了7个百分点。其中通州区域的跌幅当属全市之冠。

　　数据显示，通州区域的均价一月之间下跌了3000元/平米，三四月均价还是1.8万元/平米，5月滑至1.5-1.6万元/平米，降幅达16.7%。很多业主在去年四季度和今年年初购房之时，通州的房价还是20000元/平米的均价，而现在的价格比上初已经下跌20%，这意味着，今年年初以前购房的业主目前已被严重套牢。

　　21世纪不动产分析师粟日分析认为，通州早在去年就已达到价格高峰期，今年加上限购，刚需根本不足以支撑市场。在以挤压投资需求为主的政策作用下，泡沫相对较多的通州，无可避免地成为价格松动的第一块砖。