通州成楼市调整重灾区(2)

　　北京ONE逆市提价遇冷

　　在通州大部分项目思索着如何用降价来换取成交量的时候，领涨通州楼市的北京ONE特立独行地逆市提价，只是购房者是否买账依然是个未知数。

　　记者曾于2月份在该项目采访时了解到，其在售的4号楼均价为3.5万元/平方米，该价格较开盘价有10%的涨幅，而日前，在通州其他项目选择降价的同时，北京ONE逆势上涨。据北京市房地产交易管理网上的数据显示，其4号楼的住宅拟售价格高达3.592万元/平方米，但是并没有多少人为“通州最贵楼盘”买账，北京ONE开盘7个月仅成交了136套。

　　该项目的售楼人员一再强调，项目对面即为通州区政府，地段优势突出，同时采用“置换式新风系统”等高科技产品，居住的舒适度能得到有效保障。然而，该项目高达4.8的容积率、较小的楼间距等事实让人对该项目如此高的价格望而却步。

　　可以说通州的楼市正在经历价格非理性蹿高所带来的后遗症时期。业内人士指出，率先降价是通州部分开发商较为明智的举动，如果将价格调至买卖双方都能接受的合理价位，那么成交自然不成问题，但是如果死扛不降，定价远远高于产品的价值，那么以后将面临更大的问题。

　　二手房市场量价齐跌

　　市场惨淡不仅是新房，通州二手房市场同样不景气。交易量萎缩、中介关店、价格下滑等成为二手房市场头顶的阴霾，量价齐跌已是不争的事实。

　　据21世纪不动产监测数据显示，继4月环比下挫15.7个百分点后，5月二手房交易形势还在恶化。截至5月前半月，北京二手房市场共成交3226套，环比5月同期再次下跌20.78%，市场一片低迷。

　　而通州二手房表现的更为惨淡。据21世纪不动产数据显示，今年3月北京二手楼市反弹期间，通州网签量反而下挫4.13%。4月，网签量再次下挫16.24%，5月前半月网签量跌幅迅猛扩大至39.2%，反映出通州二手房市场下滑之剧烈。因交易清淡，由卖转租业主不断增多，特价房源也有很大比例提升。

　　业内人士指出，通州这样的郊区二手房价格将出现明显下滑，因为郊区二手房因为交易税费高，将受到同区域集中供应的商品房影响，通州、大兴等区域很可能有超过10%-20%的价格下调。