通州成楼市调整重灾区

2009年房价曾经看齐市区的通州楼市，如今因为宏观调控的深化而不得不面临深度调整。从北京楼市最大的“受益者”变成调控的“重灾区”，通州楼市经历了一个过山车的过程。通州挤压的库存将成为价格下跌的重要推手。从目前通州的市场走向来看，无论是新房还是二手房都面临着价格下行的命运。

　　从“人声鼎沸”到“门可罗雀”

　　通州是最受购房者关注的区域之一，距离北京城区近、交通便捷等优势使得通州从众多郊区中脱颖而出，其房价也因购房者的追捧而一路走高。不过，在楼市调控之下，通州楼市率先感受到低迷。

　　近日记者走访了通州的部分项目，虽然项目在宣传的卖点、价格、产品品质、地段等方面有很大的不同，但共同点是异常冷清。尽管记者选择的是周末过去看房，然而偌大的售楼处除了记者一行人之外，再无其他前来看房的人。从当年的“人声鼎沸”变成今天的“门可罗雀”，通州用了大概不到一年的时间。

　　统计数据也验证了记者的感受。据北京房地产交易管理网数据显示，截至5月24日，通州最近一年来预售的项目合计为30个，提供的房源套数合计为10695套，而签约套数仅为3090套，签约率仅为28.9%。其中更是有10个项目截至目前的签约率依然不足一成。另据链家地产市场研究部统计，位于通州区的珠江丽景家园，去年12月中旬获得预售资格，至今没有成交。

　　部分项目率先降价

　　记者在走访中发现，通州不少项目的售价已开始松动，不管是价格的明降还是“减配”的暗降，都反映出开发商已采取行动，用降价来换取成交量。

　　事实上，从去年开始，通州的部分项目已开始率先降价。2010年7月上旬，京洲世家推出“3万抵50万”的特惠活动，根据测算，每平米实际优惠幅度高达五六千元，折扣接近7.2折。2010年11月，京贸国际城四期开盘，均价19800元/平米，较之3号楼开盘时单价26800元/平米的均价下调7000元/平米。

　　最近通州楼市的降价先锋无疑是位于运河核心区的某项目，该项目打出14800元/平方米的媒体团购价，比周边区域楼盘1.8万至2.5万元/平方米的价格区间还要低30%至40%。记者在走访时发现，该项目定价显然对周边的项目产生了影响，其中一个项目在价格不变的情况下推出12万的优惠，购房者可选择直接从房款总额中减掉12万，也可以选择用这12万让开发商赠送部分装修。

　　除了在价格上做文章降价之外，还有不少项目为了凸显价格低，在“减配”上下工夫，将产品从之前的精装转为毛坯，以迎合刚需客户的口味。据了解，通州某楼盘从主打“拎包入住”变为主推毛坯房，均价也出现了较大幅度的调整。

　　业内人士认为，通州楼市的泡沫在炒作之下日益膨胀，造成通州房价远远高于成本，因此降价的空间是存在的，通州也有望成为最先降价的区域。