限购令难停“住转商”成风 海南楼市高位停盘(2)

      价格过高导致成交锐减

      三亚的情形与海口很相似。从数据上看，三亚楼市3月份的供应量比2月份减少74%，成交量也萎缩52.9%。但是价格方面，依然稳定在高位，成交均价维持在2万元/平方米以上。

       相对应的，海南其他非限购市县，在过去两个月间迎来成交高峰。据中国旅游地产服务集团CRIC系统监测的数据，琼海、文昌、澄迈、五指山等地3月份的成交环比增长均在300%以上。

       “一方面是不限购，另一方面是价格比较低。”中国旅游地产服务集团信息咨询中心总经理周海平告诉记者，最近成交较多的基本是一些低价项目，单价区间在4000元至7000元/平方米。

      成交量迅速放大的同时，这些区域的市场价格也在同步上涨，涨幅非常明显。但随着价格的上涨，市场出现信心不足，进入4月份之后，成交量也开始下滑。4月初至17日，整个琼海零供应、零成交。文昌、澄迈等地的成交量也急剧萎缩。

      “这也说明了更多是价格机制在发挥作用。”房地产专家、北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，“即便不限购，海口、三亚的楼市能维持多久？目前高房价本身就已经挡住了很多投资者。地方政府不能把楼市的低迷责任推给‘限购令’本身。”

      韩世同的观点也得到了海南业内人士的认同。“主要还是价格太高了，海南的房价在2009、2010年两年快速上涨，但实际上到2010年年中我们就感觉到增长乏力。”海南一位开发商认为，目前海南的房价已透支了未来两年的增长空间。他告诉记者，2009年的海南楼市实在太火了，一些企业将2009年的业绩算到2010年内，使得销售数据看上去比2010年更好。而实际上，从2010年下半年开始，海南东线城市的销售就下滑得厉害。

      营销“子弹”难为继

      成交急剧萎缩的情况下，去年的“涨价先锋”们开始愈发尴尬。一些项目的售楼处可谓门可罗雀，分外冷清。

      “最夸张的是三亚凤凰岛，最疯狂的时候是一平方米一天涨1000块。”海南某代理公司的负责人告诉记者，凤凰岛单价就这么从每平方米三四万涨到了七八万，后来又涨到了现在的均价9万元/平方米。

      4月中旬，记者在凤凰岛现场看到，售楼处基本无人问津。甚至有消息称，连接岛与岸的观光大桥一度封闭，现场施工也曾暂停。