多城市暂停发放高价房预售证

      “高端楼盘都跟鸬鹚似的，鱼在脖子里，却被渔夫捏着脖子。”济南某房企一位负责人告诉记者，济南市原定于4月23日开盘的多个高档楼盘，在申办预售证时都被暂停。

      该负责人介绍，为了实现房价控制目标，济南市以2010年的平均房价7700元/平方米作为发放预售证的依据。在7700元/平方米的均价基础上，上下浮动10%。如果提交材料房屋均价过万元，将不给办理预售证。

      虽然济南市城乡建设委员会未就此政策给予明确回复，但此消息已得到济南房地产业界多位人士的证实。记者发现，除了济南外，深圳、西安、沈阳、武汉、成都、北京、上海等地，均传出了政府对房价进行分片区限制、同时暂停发放高价房预售证的消息。

      业内人士分析，暂缓发放高价房预售证，免于被定性为高房价典型而遭遇严查，曾经是2010年部分城市私下采取的应对举措。在多个城市公布限价目标后，这一应对举措被越来越多的城市公开采用，成为普遍采取的限价举措。

      限价令卡住预售证

      “无法办理预售证，原定于4月23日开盘的楼盘采用各种策略应对。有的无限期顺延开盘时间，有的如期开盘，但不收款，仅为认筹客户签订选房协议，待办下来预售证再收款。”山东中原地产事业部总监林鹤松在其微博中透露。

      记者登录济南住宅与房地产信息网发现，原定于近期开盘的名士豪庭和海尔绿城全运村项目，目前都没有取得新楼预售许可证，前者当前均价为10000元/平方米，后者均价为19800元/平方米。

      “政府控制房价，超过10000元/平方米的楼盘一律不给办理预售证。”当记者向林鹤松求证时，他表示。

      记者同时从济南另外一家房企的负责人处证实了此消息。“政府迫于压力也可能不会对所有的高档楼盘都不给发预售证。各走各的关系，轮着来，这个月给这个楼盘发，下个月给那个楼盘发。”该负责人介绍，政府会根据各家楼盘销售套数，随时计算房价均价是否超出调控目标。

      “对于普通商品房，新办预售证时，政府会参照其前一批次开盘的均价或者周边同档次项目的销售均价，在此基础上，可上浮10%。如果高出此标准，政府会让企业回去整改。”上述负责人告诉记者。

      记者致电济南市城乡建设委员会房地产市场监管处，接线人员表示，济南对每个片区都制定了一个房价的最高限价，申报项目的均价超过这个限价，会暂缓发放预售证。

      除济南外，深圳也传出类似消息。据称，为实现3月底设定的房价调控目标，深圳市将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。