限购令难停“住转商”成风 海南楼市高位停盘

      海口可能松动“限购令”的传闻，一时间掀起波澜，也再度引发人们对海南楼市的关注。4月28日，海口市市长冀文林对传闻作出回应，称海口市将毫不动摇地贯彻国务院关于房地产限购的政策。

      海南的限购政策，仅限于海口市区和三亚主城区，实施至今恰满2个月。这段时间，海南楼市的格局发生了巨大变化，人们对海南的短期预期也发生了转变。

      近日，本报记者探访了三亚、海口、陵水、琼海等地楼市。事实上，除却限购政策的影响之外，价格本身也在楼市变局中起到了不可忽视的调节作用。一些在过去两年间价格飙涨的项目，无论是否处于限购范围，今年以来都面临着卖不动的冷清局面。

      政策变相微调

      海口市住房和城乡建设局市场管理处处长戴开权在澄清“叫停限购”传闻时表示，“限价不限购”的说法应该分开来理解，“限价”主要是指海口公布的房价控制目标，要把海口的房价控制在一定范围内；“不限购”则是指海口或将对产权式酒店等旅游地产实行差异化管理，不将其列入限购的范围。

      记者了解到，类似的说法在海口业内已热议了近一个月的时间。一位不愿具名的开发商透露，海口的一些开发商曾联合媒体进行过座谈，讨论政府放松执行限购的可能性。当时，还有一种说法是，争取“限购令”的豁免政策，因国际旅游岛的特殊性，对“60岁以上男性、55岁以上女性”不再限购。

      据称，地产界人士将意见统一后，提交到了政府相关部门。政府方面是否曾对此作出回应，记者并没有得到证实。

      开发商联合提议放松限购的原因，就是成交量的大幅下跌。据中国旅游地产服务集团CRIC系统监测，3月份，海口市商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%。进入4月份，楼市成交量进一步萎缩，前两周基本上只有20套左右的成交量。

      “这比2008年金融危机最惨的时候还要惨淡。”海南富信房地产开发有限公司副总经理罗风颜告诉记者，限购之后，海口的一些项目甚至出现了零成交。

      海口业内人士告诉记者，如果限购政策不变，且不作任何调整，预计海口全年商品房销售面积将下滑一半以上。

      事实上，政策在执行上已经出现了一些不易察觉的调整。“目前正在报建和准备报建的项目都在调整规划，加大产权式酒店、酒店式公寓以及商业的比例。”上述不愿具名的开发商告诉记者，这样的产品可以免于限购。而且这样的做法也得到了政府的支持，“建设国际旅游岛，提出要加大旅游产业和商业配套的比例，政府也鼓励这么做，改报的规划一般都能获得批复。”