国际国内股市楼市银行保险2013年六大投资猜想(4)

     ■楼市

     楼市缓慢复苏

     2012年11月份和12月份楼市的“翘尾”收官好似冬天里的一把火，在严冬里点燃了楼市的春天。2013年1月4日，根据中国指数研究院公布的对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年12月全国100个城市新建住宅平均价格较2012年11月份的每平方米人民币9715元上涨0.23%，这是自6月止跌后连续第7个月环比上涨。

     虽然这一涨幅，相比2009年第四季度的1%以上，是“小巫见大巫”。但却代表着，房地产市场正在逐步释放“正能量”。

     震荡上行

     2012年的楼市一路走来虽然跌宕起伏，但整体仍保持着“平稳”态势，房价小幅上涨。在国家对房地产市场深度调控中，房地产市场的“虚火”得到遏制，但整体楼市博弈格局也在悄然发生变化，每个角色都小心翼翼，企图在变局中从容安身。

     2012年12月13日，中国社科院发布了《中国住房发展报告（2012-2013）》。报告认为，2013年住房市场总体趋势是稳中有进，大稳定中有小震荡，但是如果调控不到位或有偏颇，也将面临总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。

     对此，分析认为，报告虽然夸大了部分地区楼市的危机程度，但总体上说明了一个特征：2013年全国楼市将继续回暖，但区域分化严重。专家表示，2013年的楼市整体将震荡上行，有惊无险。但是，楼市和房价，不可能像2009年那样直线上升，因为房地产调控始终不放松，而且严阵以待。

     此外，分析特别强调，“根据我对楼市短周期规律的研究表明，2014年楼市很可能持续降温。”

     “限速”复苏

      专家则从党的十八大中释放的信号解读2013年楼市走向。2012年11月12日，在党的十八大的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示：房地产市场调控政策现在还没想放松。对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。

     对此，专家认为，姜伟新的回答意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行，在本质上限购、限贷不可能出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。

     但是，专家告诉记者，在调控不放松的同时，现实房地产政策中正在出现“微调”。从2013年市场基本面走势来看，由于政策“微调”与房地产调控同步进行，再加上以城镇化拉动内需的2013年宏观经济政策的定调，明年房地产市场“基本面”整体上会持续好转，但是仍然处于整个市场大周期的低谷期的复苏与回升期。保持“限速”中缓慢复苏与房企有限制的扩张将是2013年楼市的整体特征。