国际机构借＂唱空＂抬高房企海外融资成本

　　业内专家表示，除了采取“唱空做多”障眼法进入房地产外，在目前国内信贷空前的紧张，不少内地企业选择在海外融资的非常时刻，唱空中国房地产可以使国际投行在参与中国房企海外融资中占得主动。

　　对策1

　　加速布局内地楼市

　　尽管不少国际投资机构纷纷悲观预测中国楼市“只赚不赔时代即将终结，而房价只涨不跌的神话将破灭”，然而，这并不妨碍其不断用真金白银布局国内房地产业。

　　去年9月，美国私募股权黑石集团宣布联手香港鹰君集团共同开发大连高端酒店和住宅项目。11月24日，荷兰GTC这家由犹太商人创建的中东欧最大房企在成都宣布其在中国的首个商业综合体凯丹广场落成运营。

　　甚至在2008年国内房地产最低迷的时刻，包括瑞士银行、摩根士丹利、德意志银行的房地产投资部门加强对中国及亚洲地区的房地产投资，日本野村集团也构建了专门体制，以加大对中国及亚洲国家不动产市场的投资。

　　评级

　　2008年情景重现

　　对于中国楼市的前景，国际著名评级机构标准普尔近日预计，在未来的6-12个月，对中国房地产企业的负面评级将越来越多地出现，中国房地产价格可能会有10%左右的降幅。

　　此前，另一评级公司穆迪在4月也将中国房地产投资前景评级至“负面”。摩根士丹利也发布中国房地产报告称，中国几大主要城市的总体房价已经有所缓和，预计这一趋势将在今后几个月内继续维持。预计进入第三季度将看到开发商推出更多新的楼盘，并且会提供进一步折扣，从而导致中国主要城市的销售均价进一步下降。

这已经不是国际投行第一次唱空中国楼市，2008年在一份关于中国楼市的最新报告中，标准普尔为今年的中国楼市描绘了一幅悲观情景。“如果市场状况不出现改观，流动资金将会干涸，许多资金短缺的小型开发商将不会生存下来了。”此外，穆迪先前就发表报告说，该公司对中国房地产投资前景的评级已经从稳定下调至负面。

　　对策2

　　与海外融资密集期吻合

　　值得注意的是，国际投行与评级机构恰恰选择在内地房企海外融资的密集期，频频发布中国房地产负面报告。