国际机构借＂唱空＂抬高房企海外融资成本(2)

　　据本月14日国家统计局公布的房地产的数据，目前楼市资金回笼速度依旧呈下降趋势，房企更加倚重自筹资金，外资更是乘机加速进入房地产开发。统计显示，今年1-5月份，房企利用外资增长幅度达57.3%；自筹资金12486亿元，增长达到30.9%，而来自国内贷款的资金为5803亿元，增长仅为4.6%。

　　易城中国根据国内83家重点房企的大额融资记录统计分析，今年一季度各大房企银行贷款的比例已降至37%，境外资金已成第一大来源，占比达到39%，而2010年仅25%。

　　另有机构统计，今年1至3月中资房企已从境外市场的融资超过30亿美元，今年全年很可能突破百亿美元。相关数据也显示，5月份又有多家房地产公司发行美元债券。

　　影响

　　或加重海外融资成本

　　“内地企业到海外融资，离不开国际投行和信用评级的机构，他们对于房地产企业海外融资成本有着重要影响，”国内某投资机构研究人士向记者表示，如果将中国房地产评为负面，那么意味着告诉全球投资者，中国房企发行的债券风险较高，“高风险就需要高回报，所以中国房企需要付出更多的债券利率才能得到国际投资者的青睐。”

　　易城中国报告的显示，目前信托利率9%，境外资金利率已经高达12.5%。清华大学中国与世界经济研究所研究员袁钢明表示，除了采取“唱空做多”障眼法进入房地产外，在目前国内信贷空前紧张，不少内地企业选择在海外融资的非常时刻，唱空中国房地产可以使国际投行在与中国房企海外融资博弈中占得主动。