房企销售环比继续缩水 险资紧握3亿股地产股不离不弃

　　保利、万科、金地销售面积10月环比继续缩水

　　据刚刚发布的10月销售简报，《证券日报》保险周刊统计发现，万科10月实现销售面积100.4万平方米，环比下降7%，较之8、9月，下滑幅度进一步加大；保利地产10月实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%；金地集团10月签约面积为19万平方米，环比下降19.2%。

　　在房产行业在政策打压下准备熬冬之时，险资依然偏爱房产股，据《证券日报》保险周刊统计，险资在三季度加仓了“招保万金”8800万股。然而10月份四大地产龙头的销售业绩着实令人沮丧，险资是否还会继续坚守？

　　16日，大盘下跌62.8个点，刚刚站上2500点上证指数再次回落。险资重仓的四大房产龙头股票“招保万金”也有不同程度的下跌，招商地产下跌2.41%，保利地产跌4.76%，万科A下跌3.44%，金地集团下跌3.56%。

　　险资持有3亿地产股

　　据《证券日报》保险周刊记者统计发现，与上一报告期相比，险资在第三季度明显增仓“招保万金”共计8800万股，三家险企总计持有“招保万金”3亿股，国寿持仓量最大。

　　其中，国寿三季度减持招商地产100万股，总计持有1316万股，位居第九大流通股股东；增持保利地产3300万股，持有6768.78万股， 占流通股总股本的1.16%，是第五大流通股股东；新进万科A7600.83万股，占流通股总股本的0.69%，是第九大流通股股东。

　　生命人寿三季度减持金地集团1999万股，仍然持有8776.2万股，占流通股总股本的1.96%，是第五大流通股股东；平安人寿持股5898.6万股，数量不变，占流通股总股本1.32%，是第九大流通股股东。

　　10月地产销售量再下滑

　　随着房地产调控政策进一步深入，一线城市房价略有松动。近日，万科在上海开始降价。虽然从三季报数据来看，各家财务数据依然稳健，但10月份销售状况确实不容乐观。

　　招商地产今年前三季度净利润20.8亿元，同比增长46%；今年前三季度，保利地产的净利润为34.7亿元，同比增长51.33%；万科A前三季度净利润36.8亿元，同比增长9.53%；而作为“招保万金”四大房企之一的金地却远没有那般漂亮的数字，净利润同比负增长。

　　看前三季度四家的盈利状况，凭借老家底，安全过冬或许不是问题，再看其最新公布的10月份销售业绩，或许心里应该打个问号。

　　《证券日报》保险周刊发现，11月3日，万科房地产公布10月销售简报披露，10月万科房地产实现销售面积100.4万平方米，环比下跌7%，同比下跌23%；实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%。而此前8月和9月，万科房地产销售金额同比下降幅度分别为12.6%和12%，10月份销售同比下滑幅度也进一步加大。

　　保利房地产公布销售数据显示，10月公司实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%，同比下降26.7%；实现签约金额54.2亿元，同比下降39.2%。

　　金地集团10月的签约面积为19万平方米，环比下降19.2%。

　　分析人士认为，虽然是目前房地产市场低迷，但险资依然不会抛弃地产股，因为地产股估值较低，只有15倍左右，而2005年地产市盈率25倍左右。目前，招商地产的动态市盈率10.5，保利地产动态市盈率12.1，万科A动态市盈率16.77，金地集团动态市盈率32.22。

　　从更长得时间段来看，10月份以来，只有金地集团跌5.3%，保利地产上涨1.6%，招商地产上涨1.4%，万科A上涨0.7%，或许未来险资获利空间可期。