数据显示中国买家成美国楼市最大海外参与者

      北京时间7月25日凌晨消息，美国全国房地产经纪人协会周四公布数据显示，中国买家已经成为美国房地产市场的最大海外参与者，部分州有数百亿美元的房地产交易出现。

      房地产经纪人协会的估算指出，在截止3月结束的12个月中，中国买家在美国房地产市场有220亿美元的开支，其中的一半以上在加利福利亚州，华盛顿以及纽约三地。

      一个以香港为总部，帮助中国买家物色美国物业的网站提供的数据指出，最热门的置业地点包括了洛杉矶，旧金山，圣地亚哥，纽约和西雅图。该网站的首席执行官说，加利福利亚州因为更接近家乡，其主要城市中有大量的华裔人口，同时还有吸引人的气候和生活方式，也因此对中国的买家特别有吸引力。他强调，“此外，当地还有令人振奋的科技产业，雇佣了大量中国人。”

      经济学家莱斯利-阿普顿-杨（Leslie Appleton-Young）认为，之前在加利福利亚州专门为国际买家服务的经纪人数量是很少的，但是这个数字在过去两三年间爆炸性增长，“全球房地产市场已经成为一个现实”。

      莱斯利-阿普顿-杨还说，富裕的中国买家推高了包括旧金山在内多个地区的房价，迫使很多不是那么有钱的中国人转向奥克兰等附近还不是那么昂贵的地段购买房产，也使得这些地方的房价有上涨的趋势。

      上述网站的执行官说，西雅图的科技行业工作机会和大量大学是很有吸引力的，很多中国家长都在附近为自己在当地上学的子女购买公寓，“他们来华盛顿州工作，接受教育，或者只是投资。”

      一位专门为中国房地产投资者服务的地产经纪人说，在纽约，中国买家可以为位于曼哈顿，他们永远不会去住的房产花上数百万美元。他表示，他的客户通常会支出100万到400万美元购买房产，而且仅仅是作为投资，“他们使用这些交易作为对冲，来多元化他们持有的资产”。

      上述网站的执行官也指出，中国买家正在越来越多的在佛罗里达州的度假胜地寻找房产。在迈阿密，中国买家喜欢购买新建的高端海滨大楼，他们可以轻松地找到租客，获得极有吸引力的收益。

      在得克萨斯州也有越来越多的中国买家出现，特别是在奥斯汀和休士顿等城市。得克萨斯州每年和中国之间的贸易额接近100亿美元。令人意外的是，达拉斯外的普拉诺市有5.2%的居民是中国人，这个比例甚至可以排到全美最高之列。

      但是最令人意外的中国房地产资金目的地应该是密歇根。中国买家还是着眼于汽车行业的再次振兴，在底特律，萨吉诺和弗林特等多个制造业集中的城市购买房产。他们还在安阿伯等有名校的城镇为自己的子女购置房产。

      不过这其中的绝大部分交易仅仅是抄底而已，很多买家从未到过自己购买的产业，甚至是没有到过密歇根州。上述网站的执行官说，在底特律，房产被以1美元起价进行拍卖的新闻报道“引发了雪崩式的置业兴趣，带来了很多交易”。中国投资者以低价格购买房产，翻新之后再放到市场中出租。

      相关数据显示，接近40%的中国买家会在自己的美国产业中长期居住，但是接近一半的中国人买入房产只是为了投资，买家完全没有入住的想法。