核心城市土拍升温成焦点 多宗地高溢价

  2025年开年以来，核心城市土拍市场的高溢价成交现象愈发普遍。

  3月3日，上海第二批次土拍延续此前第一批次的热度。此次土拍仅有1宗地出让，位于嘉定新城，起始价为20.46亿元，起始楼面价为每平方米24500元，最终由招商蛇口竞得，成交楼面价约每平方米31850元，溢价率为30%。据悉，本场土拍共吸引了5家企业参拍，其中2家央企，1家国企，1家外企，1家混合所有制企业。

  此前，上海虹口地块溢价38.2%，北京海淀地块溢价25%，深圳龙岗地块溢价70.4%，杭州安琪儿地块溢价72.48%，而郑州司法警官学院地块的溢价率更是高达87.48%。房企举牌竞价的速度几乎挥出残影，反映出对优质地块的强烈争夺。

  2025年2月，北京、上海、杭州等重点城市的土地成交金额同比上涨，平均溢价率达到13.4%，这是自2021年7月以来首次突破10%。

  在这场土拍热潮中，金茂、华润置地、绿城、滨江等房企的表现尤为抢眼，绿城拿地尤其凶猛。

  2月28日，绿城在杭州以溢价率46.5%，总价13.55亿元拿下双桥单元地块，以溢价率45.94%总价23.19亿元竞得世纪城核心单元地块。

  2月27日，绿城在金华以总价5.75亿元成功竞得西关单元地块，溢价率3.05%。

  2月25日，绿城联合体（杭州浙乾置业有限公司、浙江中冠房地产开发有限公司）以总价22.98亿元在杭州竞得浦沿单元地块，溢价率21.08%。同日，绿城在以溢价率30.57%总价7.20亿元竞得成华区组合地块。

  初略计算，绿城四天四地拿下6宗地，总成交金额达72亿元。要是再加上绿城在2月19日以总价14.29亿元斩获苏州地块，10天拿地资金已达86亿元。

  不只是绿城，金茂的拿地势头同样凶猛。自2025年开年以来，金茂已在北京、上海、武汉等地斩获多宗地块，总拿地金额超过200亿元。

  值得注意的是，这一轮土拍中，外资房企的回归成为一大亮点。新加坡庆隆、星狮地产等外资企业加码一线城市，显示出对中国房地产市场长期价值的看好。外资的回归不仅带来了资金，也为市场注入了新的活力，进一步加剧了行业竞争。

  同时，央企国企与民企的布局也发生了变化。央企国企凭借资金优势，继续主导核心城市的核心地块，而民企邦泰、天昊等则更多选择在郊区或者二线城市补仓，寻找差异化竞争的机会。这种市场格局的重塑，预示着房地产行业正在进入一个新的发展阶段。